成交數據顯示，進(jìn)入8月份以來(lái)，北京、上海、深圳等全國各地樓市出現價(jià)量齊升，多數二、三線(xiàn)城市新房成交量也有所增長(cháng)。在調控政策依舊從嚴的現階段，到底是什么原因導致樓市突然回暖？近日，世聯(lián)地產(chǎn)對全國主要城市樓市成交量和價(jià)格的實(shí)地調查顯示，此次回暖主要由自住型需求的爆發(fā)性入市引起，投資型需求仍處于觀(guān)望階段。

　　-各地樓市成交量明顯提升

　　“4·15”房地產(chǎn)調控政策出臺后近4個(gè)月時(shí)間內，全國各地樓市進(jìn)入量跌價(jià)滯的調整階段。而進(jìn)入8月份以來(lái)，成交數據顯示，北京、上海、深圳等全國各地樓市的成交量開(kāi)始明顯提升。一類(lèi)城市中，北京、上海、廣州、深圳、杭州主城區成交量環(huán)比分別增長(cháng)25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均價(jià)也呈現出全線(xiàn)上漲的態(tài)勢，漲幅分別達到6.3%、13.8%、7.5%、7.0%、4.2%。多數二、三線(xiàn)城市新房成交量也有所增長(cháng)。

　　-暢銷(xiāo)戶(hù)型主要集中在經(jīng)濟型戶(hù)型

　　世聯(lián)地產(chǎn)的調查顯示，此次樓市回暖有兩個(gè)特點(diǎn)：首先，是政策面沒(méi)有任何放松情況下的回暖。調查顯示，實(shí)際上，當前對樓市影響較大的信貸政策仍未放松，各大城市均在從嚴執行二套房貸政策并暫停了三套房貸，尤其是北京、深圳、上海等城市。而在市場(chǎng)資訊層面，“房地產(chǎn)調控將進(jìn)一步從緊”的論調和聲音也從未斷絕。因此，本次回暖可以說(shuō)是在政策層面沒(méi)有任何放松情況下的回暖。

　　其次，此次回暖主要由自住型需求的爆發(fā)性入市引起。調查顯示，當前入市的置業(yè)者主要集中于30-40歲這一年齡段，一些企業(yè)的高薪白領(lǐng)和中高層管理者、政府公務(wù)員以及一些中小企業(yè)主是目前購房的主力軍，其中，小兩口家庭置業(yè)占據較大比例。投資型需求仍處于觀(guān)望階段。而這點(diǎn)，從成交物業(yè)類(lèi)型以90平方米左右的中小戶(hù)型為主這一事實(shí)中也可見(jiàn)一斑。

　　成交數據顯示，北京、深圳、上海、杭州等城市當前暢銷(xiāo)的戶(hù)型主要集中在75-120平方米，如8月份北京銷(xiāo)售火爆的萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、深圳金色沁園、杭州金地自在城等，主力戶(hù)型都以總價(jià)不是很高的經(jīng)濟型戶(hù)型為主。

　　-觀(guān)望氛圍開(kāi)始松動(dòng)

　　那么，調控政策依舊從嚴的現階段，到底是什么原因導致樓市回暖？調查中發(fā)現，購房者對政府宏觀(guān)調控缺乏耐心是重要原因之一。目前，各地購房者對于調控后市的預期開(kāi)始轉變，由下跌漸漸轉為上漲，觀(guān)望的氛圍開(kāi)始松動(dòng)，入市步伐開(kāi)始加快。由于2008年宏觀(guān)調控后2009年房?jì)r(jià)的報復性反彈，使得當前購房者對后市房?jì)r(jià)預期發(fā)生變化，在當前還有購買(mǎi)力的情況下，盡快入市以免將來(lái)因房?jì)r(jià)上漲而失去買(mǎi)房的機會(huì )。

　　同時(shí)，調查中也發(fā)現，各地開(kāi)發(fā)商對于后市也開(kāi)始普遍看好，面對與2008年基調相同的調控政策，開(kāi)發(fā)商從心理上已經(jīng)產(chǎn)生了免疫力，加上積累了許多應對調控的對策經(jīng)驗，降價(jià)動(dòng)力不大。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始順勢而為，調控初期通過(guò)低于市場(chǎng)預期入市營(yíng)造氛圍，制造熱銷(xiāo)后逐步上調房?jì)r(jià)，利用購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，逐步走出成交停滯狀態(tài)。

　　此外， 十一國慶節，一直都是中國的傳統婚期，傳統結婚先買(mǎi)房的觀(guān)念，更是深入人心，所以，調查中發(fā)現，婚房需求入市成為成交量回暖的動(dòng)力之一。而與此同時(shí)，城市更新帶來(lái)的城市軟件環(huán)境及硬件設施的提升，在一定程度上支撐了房?jì)r(jià)的上漲；而各地積極開(kāi)展的三舊改造也擠出了一批置業(yè)需求。(余美英)