方案

　　將設6大功能片區 住宅只占25.2%

　　6大功能區中住宅占25.2%

　　下關(guān)濱江產(chǎn)業(yè)集聚區的規劃范圍，南至中山北路，北至南京長(cháng)江大橋，西至長(cháng)江，東至大橋引橋和惠民大道，總用地面積約236公頃。

　　昨天記者從規劃部門(mén)了解到，《詳規》已經(jīng)將這236公頃分成了六大功能片區。該區域規劃居住人口為283萬(wàn)人，住宅用地只占到總面積的25.2%。

　　下關(guān)電廠(chǎng)將變工業(yè)地景公園

　　據介紹，下關(guān)電廠(chǎng)和肉聯(lián)廠(chǎng)都是民國時(shí)期的工廠(chǎng)。規劃對它們有了明確的改造計劃。下關(guān)電廠(chǎng)將以工業(yè)建筑為地景，做成一個(gè)工業(yè)地景公園。而肉聯(lián)廠(chǎng)將成為“濱江創(chuàng )業(yè)SOHO區”的起點(diǎn)。也就是該廠(chǎng)在改造后將作為辦公區出租，做成一個(gè)“創(chuàng )意文化園”。

　　始建于清光緒年間的大馬路，沿線(xiàn)仍然保留了原江蘇郵政管理局、中央銀行、南京港客運站等一批有特色的民國建筑。在這一輪開(kāi)發(fā)中，這里將保留民國建筑，并以天光里歷史街區為核心，創(chuàng )造具有歷史印記的傳統城市肌理，創(chuàng )造小尺度街道的商業(yè)氛圍。此外，南京西站計劃改造成鐵路博物館。

　　老江口將建4萬(wàn)平米“水灣”

　　南京雖擁有豐富的濱江資源，但多少年來(lái)一直是“城不見(jiàn)江、江不見(jiàn)城”。新規劃將改變這一狀況。根據規劃，下關(guān)濱江產(chǎn)業(yè)集聚區的江岸線(xiàn)上，除將建多層次的親水平臺外，老江口還將建設約4萬(wàn)平方米“水灣”，從中山碼頭到老江口的長(cháng)江岸線(xiàn)邊，還打算建設供市民步行的濱江平臺。

　　有的限高24米，有的限低300米

　　據悉，從閱江樓到大橋之間，建筑物高度將基本控制在35米及以下，并且靠近江和靠近山的地方建筑都要逐步走低�？拷�大橋的方家營(yíng)和鐵路橋區域將重點(diǎn)考慮與幕府山的關(guān)系，高度控制在50米；大馬路一帶，建筑必須控制在24米以下。在中山北路的北邊、中山碼頭東側，這一塊濱江中心區大約8000多平方米，規劃限定建筑物的最低高度就得高達300米！

　　保障

　　確定1.4萬(wàn)套保障房 首含公租房

　　未來(lái)的繁華“外灘”，目前卻是全城最大棚戶(hù)區。記者了解到，下關(guān)濱江老城改造項目，涉及到的拆遷量很大，涉及拆遷居民1.2萬(wàn)戶(hù)；200多家企業(yè)需要搬遷，“騰籠換鳥(niǎo)”。對此，南京市副市長(cháng)陸冰表示，拆遷工作一定要“陽(yáng)光、規范、依法”，將民生工程做成“民心工程”。為此，下關(guān)區政府已向南京市政府立下了“軍令狀”，要將下關(guān)的老城改造做成全市陽(yáng)光拆遷的示范工程。

　　為讓居民在老城改造中得到實(shí)惠，將通過(guò)提供經(jīng)濟適用房、中低價(jià)商品房、產(chǎn)權調換房、公租房等多種形式改善危舊房片區老百姓的居住條件。其中，公租房是第一次在拆遷安置保障房中出現。有關(guān)人士介紹，以前的拆遷工作中也經(jīng)常會(huì )遇到，居民家原先的房子面積就非常小，拿到拆遷補償也買(mǎi)不起新房，就可以通過(guò)租很便宜的公租房解決居住問(wèn)題。

　　據了解，為了解決好拆遷安置問(wèn)題，目前已確定1.4萬(wàn)套保障房源，分布在南京目前在建的邁皋橋創(chuàng )業(yè)園等四大保障房組團。

　　濱江地區老城改造還涉及了眾多企業(yè)，其中重要工企單位就有95家。包括南京人的“糧袋子”南京糧油批發(fā)交易市場(chǎng)、“肉筐子”南京金廚肉類(lèi)批發(fā)交易市場(chǎng)、“魚(yú)池子”南京惠民橋農副產(chǎn)品市場(chǎng)。為確保正常供應，三大市場(chǎng)將異地重建或者同業(yè)整合，目前市規劃局就選址已提出初步方案，爭取一年左右就建成營(yíng)業(yè)。對搬遷給市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶(hù)造成的損失，將給予適當扶持和優(yōu)惠政策。

　　“還清舊賬、不欠新賬�！标懕�表示，此次改造將污染企業(yè)搬出去，就是淘汰低端產(chǎn)業(yè)，提升品質(zhì)，新引進(jìn)的企業(yè)必須是環(huán)保的高端產(chǎn)業(yè)，將生產(chǎn)岸線(xiàn)轉為宜居的生活岸線(xiàn)。（記者 孫蘭蘭）