事實(shí)上，當樓市“回暖”的判斷見(jiàn)諸各大媒體報章時(shí)，開(kāi)發(fā)商并不是很高興。因為在他們看來(lái)，在8月13日和8月21日李克強副總理8天之內兩提房地產(chǎn)調控的時(shí)候，出現了樓市回暖的現象無(wú)疑是引發(fā)第二輪調控的危險信號。大多數房地產(chǎn)學(xué)者、專(zhuān)家都認為樓市已出現回暖的跡象。然而與這些房地產(chǎn)業(yè)內的學(xué)者專(zhuān)家不同的是，擔負著(zhù)下半年銷(xiāo)售重任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理機構反而不認同樓市回暖這個(gè)判斷，“低調”已經(jīng)成為他們的共識。這似乎令樓市變得越來(lái)越撲朔迷離。一邊，是購房者前赴后繼地奔向各個(gè)售樓部，而另一邊，則是愈演愈烈的加息傳聞以及中央政府屢次“堅持調控決不放松”的強硬姿態(tài)。

　　到達一個(gè)微妙時(shí)刻

　　“完全看不懂這個(gè)市場(chǎng)。不僅僅中心區樓盤(pán)，最近別墅銷(xiāo)售也極好�！焙�南保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監雷東輝說(shuō)。這顯然與4月政策預期的 房地產(chǎn) 市場(chǎng)截然兩樣。在國務(wù)院頒布史上最嚴厲調控政策的國十條后，樓市成交量首當其沖下跌，此后的5-7月，各地成交量繼續大幅下滑，但是價(jià)格并沒(méi)有明顯下跌。而8月的逆勢上漲，使得政府層顯然有些尷尬�！胺康禺a(chǎn)價(jià)格在此次調控步入不跌反漲的怪圈，讓不少人對政策預期放松�！比诳啤�東南海營(yíng)銷(xiāo)總監曾志舜說(shuō)。更令人不安的，還有開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。就在8月，長(cháng)沙兩塊土地拍賣(mài)出現競價(jià)超100次的場(chǎng)景，韶山南路一地塊競價(jià)更高達323次。

　　回暖真的來(lái)了么？似乎并沒(méi)有那么樂(lè )觀(guān)。政府層的態(tài)度，這一次顯然更加堅決。8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇常州要求，各地要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于 房地產(chǎn) 調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。這已經(jīng)是他8月份的第二次就房地產(chǎn)調控表態(tài)。此前的8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時(shí)表達了同樣堅決的態(tài)度。而進(jìn)入九月，由于8月CPI到達今年頂峰，關(guān)于加息的傳聞?dòng)�演愈烈——就�?月16日，受加息傳聞拖累，銀行股“一綠到底”，全面下挫。很明顯的是，目前已經(jīng)到了一個(gè)非常微妙的時(shí)刻。

　　控制溫度很重要

　　事實(shí)上，“回暖”一詞并沒(méi)有統一的定義，業(yè)內人士對此有著(zhù)不同的理解。從房地產(chǎn)新政頒布之初的草木皆兵到現在市場(chǎng)對政策預期的種種猜想，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)走勢依然莫衷一是。一場(chǎng)場(chǎng)口水戰頻頻風(fēng)生水起然后被強勢壓倒，這背后，多方力量之間的博弈可見(jiàn)一斑。新華都地產(chǎn)總裁助理張帆認為，下半年控制樓市的溫度很重要，如果溫度控制不好的話(huà)，就會(huì )演變成一場(chǎng)危機，成為壓垮樓市的最后一根稻草。

　　從政策口徑看，一直未曾變化。近段時(shí)間住建部、國土部、銀監會(huì )三令五申要嚴格落實(shí)調控政策，國土部甚至大費周章地為銀監會(huì )提供近3000宗閑置用地的黑名單，以限制部分違規開(kāi)發(fā)商的貸款申請。更直接的信號仍然在金融系統。8月22日，在南城某樓盤(pán)售樓部，一位營(yíng)銷(xiāo)負責人坦率地說(shuō)，“這個(gè)月銀行按揭明顯收緊。就算曾是政策較為寬松的北京銀行，都明確了第四套房完全停止放貸。分析家認為，持續近半年的成交低迷將導致四季度房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況逐漸趨緊，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力會(huì )不斷增強，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能繼續震蕩下行。這一輪市場(chǎng)調整現在只是剛剛開(kāi)始，調控政策的效果還將進(jìn)一步顯現�！�

　決戰或在二三線(xiàn)

　　當中國樓市，以一出跌宕回腸懸疑片的姿態(tài)，在人最意想不到的時(shí)候給予刺激的時(shí)候，對于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)論好消息，或者壞消息，最重要的是健康地生存。2010年的恒大，顯然是中國調控年中少有的另類(lèi)。當銷(xiāo)售量萎縮成為大多數開(kāi)發(fā)商這一年的最新標簽的時(shí)候，7月環(huán)比上揚的驚人業(yè)績(jì)，讓所有人側目——究其根本，以二三線(xiàn)城市為深耕方向的恒大，在這一波一線(xiàn)城市“損失慘重”的宏調中，更具樓市話(huà)語(yǔ)權。從恒大的軌跡來(lái)看，全國市場(chǎng)拓展的理念是“用最少的投入獲最大的產(chǎn)出”，選擇在眾多二線(xiàn)、三線(xiàn)城市發(fā)展，這從恒大從廣州對外擴展的時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始——僅長(cháng)沙一個(gè)城市，上半年就為恒大地產(chǎn)集團貢獻了30億元銷(xiāo)售額。

　　恒大，僅僅只是開(kāi)發(fā)商避險的一個(gè)典型性案例。事實(shí)上，當宏觀(guān)調控以一種強硬的姿態(tài)進(jìn)入每個(gè)人視線(xiàn)的時(shí)候，布局二三線(xiàn)城市，早已是中國房企們的共識�！跋蚨�三線(xiàn)城市進(jìn)軍，尤其不能放過(guò)二線(xiàn)城市�！庇纱艘�發(fā)的二三線(xiàn)城市市場(chǎng)爭奪戰如今仍在持續——不得不承認，布局二三線(xiàn)解救了許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遭遇調控的業(yè)績(jì)尷尬。但接下來(lái)的一個(gè)問(wèn)題是，由于二三線(xiàn)城市土地進(jìn)入成本的相對低廉，大發(fā)展商的開(kāi)發(fā)不約而同選擇了以大量土地儲備為基礎的大盤(pán)開(kāi)發(fā)——毫無(wú)疑問(wèn)，長(cháng)沙是一個(gè)最典型的個(gè)案�！伴L(cháng)沙正在進(jìn)入一個(gè)前所未有的競爭時(shí)代，而這個(gè)時(shí)代的標志是，大盤(pán)�！毕娼�世紀城營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理薛麗如是說(shuō)。(記者文潔 實(shí)習生 蔡麗夢(mèng))