對南京樓市來(lái)說(shuō)，這個(gè)雙休真的火：18、19日兩天，17家樓盤(pán)、2000余套房源創(chuàng )下上市量新高；僅18日一天，認購量就超過(guò)了1400余套，差不多是新政出臺前單日平均成交量的3倍；19號開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較少，但截至下午6時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示認購量也有518套、成交207套，這還不包括開(kāi)發(fā)商未及時(shí)上傳的認購和成交信息。

　　開(kāi)發(fā)商：抓緊跑量

　　政策調控把過(guò)熱的樓市壓抑住的同時(shí)，也使得供應量被嚴重積壓。一個(gè)值得關(guān)注的背景是：40%的開(kāi)發(fā)商年底將面臨貸款到期問(wèn)題，而“2010年中報”數據顯示，90余家房地產(chǎn)上市公司約1/3經(jīng)營(yíng)性和投資性現金流全為負值。

　　四季度已在眼前，年關(guān)將至，融資渠道的收緊又是短期不變的現實(shí)，于是，開(kāi)發(fā)商在賭——再不借著(zhù)“金九銀十”在銷(xiāo)售額上有所突破，一旦資金鏈發(fā)生問(wèn)題將可能步入絕境。而2000多套房源齊刷刷搶市，正是這一背景下的生動(dòng)演繹，比拼性?xún)r(jià)比則成了跑量的前提。

　　“5萬(wàn)抵30萬(wàn)�！边@是河西樓盤(pán)宋都美域推出的購房?jì)?yōu)惠，只要繳納5萬(wàn)誠意金，便可享受不同的房?jì)r(jià)抵扣，其中最大折扣為30萬(wàn)元，樓盤(pán)均價(jià)據此從每平方米18000-20000元“降”至17500元。同在河西的中北品尚均價(jià)16500元/平方米，但每平方米最高折扣可達600元，折后均價(jià)為16000元。城北樓盤(pán)樂(lè )居雅推出的384套房源，7050元/平方米起售，均價(jià)8300元/平方米，創(chuàng )下了主城區“盆底價(jià)”。

　　不過(guò)，也有的樓盤(pán)房?jì)r(jià)不降反漲。像江寧的宜家國際公寓打出了9400元每平方米的價(jià)格，價(jià)格水準在江寧不低，且無(wú)優(yōu)惠，在一片熱賣(mài)聲中，這家樓盤(pán)的人氣明顯低落了許多。

　　買(mǎi)房者：擔心市場(chǎng)反彈

　　18日，中電頤和家園，狹小的售樓處，塞滿(mǎn)了近200名購房者。有購房者聲稱(chēng)，凌晨1點(diǎn)過(guò)就趕來(lái)了。城東紫金東郡，73套房排了500多個(gè)號，開(kāi)發(fā)商把每位購房人的選房時(shí)間控制“在1分鐘以?xún)取薄?/p>

　　“這說(shuō)明，剛性購買(mǎi)力在大量噴發(fā)�！蹦暇┚W(wǎng)博機構總經(jīng)理孫海經(jīng)過(guò)多方觀(guān)察認為，眼下的樓市成交，多半是由剛性需求在支撐。