記者從南京市房管局獲悉，今年6-8月，市房管局為市民開(kāi)具了4963份“首次購房證明”，也就是說(shuō)，這近5000名購房人均為貨真價(jià)實(shí)的首次置業(yè)人群。南京一家代理公司的負責人表示，他們從售樓處獲得的反饋信息顯示，剛性需求置業(yè)人群占到多數，“由于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢并不明朗，抱著(zhù)自住目的購買(mǎi)主力擔心房?jì)r(jià)反彈，大多選擇了先下手為強�！�

　　投資者：房子是資金“避風(fēng)港”

　　“說(shuō)實(shí)話(huà)，此時(shí)買(mǎi)房子投資就是一場(chǎng)賭博，但我愿賭服輸�！痹诔潜边~皋橋的中電頤和家園樓盤(pán)，記者撞上投資客王女士，手上時(shí)刻不離計算器，凸顯投資客的老道精明。

　　王女士說(shuō)，她在2008年一期推盤(pán)時(shí)以單價(jià)7000多元購買(mǎi)了一套110平方米左右的戶(hù)型，決定再買(mǎi)一套投資保值。此次她交納10萬(wàn)元誠意金，拿了2個(gè)房號，當記者佯裝有買(mǎi)房意向時(shí)，她心切地想就地賺一把：“我以7.5萬(wàn)的價(jià)格，轉讓一個(gè)號給你？”如真轉手，她可進(jìn)賬2.5萬(wàn)。

　　有意思的是，記者在這家樓盤(pán)現場(chǎng)詢(xún)問(wèn)的四五位購房人，都是投資者。在河西的宋都美域，大部分都是二套房以上的購買(mǎi)者�！爱斍拔飪r(jià)上漲比較厲害，在沒(méi)有更好投資渠道的情況下，閑散資金必然進(jìn)入樓市尋找安全港灣�！�

　　據此，業(yè)內人士認為，短期內實(shí)施全面新政策的可能性較小。而針對樓市回暖，對涉房信貸進(jìn)行相應的技術(shù)調整與控制，則是可能采用的手段，其中包括優(yōu)惠利率執行口徑、開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放額度等。

　　不過(guò)，進(jìn)入9月下半月后，市場(chǎng)的溫度儼然已超出了兩部委調研時(shí)的狀況。業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢絕不僅僅基于開(kāi)發(fā)商降價(jià)或者是剛性需求�！罢�策和經(jīng)濟走向仍是房?jì)r(jià)的主導因素�！�(記者 曹旭超 汪曉霞)