近日，記者走訪(fǎng)哈市二手房市場(chǎng)了解到，4月，購買(mǎi)二套房住房貸款門(mén)檻提高、對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款等一系列國家調控樓市政策出臺之后，貸款買(mǎi)房審批更加嚴格，哈市購買(mǎi)二手房的市民始終處于觀(guān)望狀態(tài)，成交量明顯減少，只是8月才出現“回暖”跡象。業(yè)內人士分析，目前市民購買(mǎi)二手房觀(guān)望期仍沒(méi)有結束，二手房市場(chǎng)上的非熱銷(xiāo)戶(hù)型出現議價(jià)空間。

　　比調控政策之前成交量減少一半

　　哈市某連鎖中介公司的一位負責人向記者介紹，與5月、6月、7月相比，8月份的成交量確實(shí)上升了20%左右，但是和調控政策之前的成交量比差很多。

　　哈市好家庭房地產(chǎn)公司負責人郭榮表示，調控政策之后，成交量減少了近50%，在減少的成交量中改善型購房的客戶(hù)占到了一定比例。在此期間，急需購房市民并沒(méi)有停止看房的腳步。通過(guò)公司全面的數據統計來(lái)看，目前貸款購房的客戶(hù)占成交量的八成以上。調控政策出臺之后的貸款政策確實(shí)使得部分購房者的購房資金有所減少，因此，在此期間購房的客戶(hù)絕大部分是急需購房者。

　　“門(mén)檻”提高投資人群減少

　　11日，記者在哈市河松小區附近的一家中介公司遇到了前來(lái)賣(mài)房子的市民劉源。劉源對記者說(shuō)，現在貸款政策的“門(mén)檻”提高，只能將現在住的房子賣(mài)掉才能買(mǎi)房，但房子掛出去兩個(gè)月了，前來(lái)看房的并不多。

　　郭榮告訴記者，目前哈市各家銀行對于貸款購房的審批執行的較為嚴格，外地人購房需提供一年以上社保繳納證明，購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款購房利率在基礎利率的基礎上上浮10%等一系列調控政策的出臺，在二手房市場(chǎng)上出現了觀(guān)望情緒。

　　郭榮說(shuō)，銀行貸款手續審批嚴格的直接后果就是部分投資房產(chǎn)來(lái)增值、保值的人群大大減少；以前，此類(lèi)人群占市場(chǎng)成交量的3%左右，現在，市場(chǎng)上的投資人群則不超過(guò)1%。

　　非熱銷(xiāo)戶(hù)型議價(jià)空間加大

　　記者在走訪(fǎng)哈市多家中介公司了解到，目前主城區內、交通便捷地區的60平方米以下戶(hù)型仍是市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)戶(hù)型。

　　業(yè)內人士對記者說(shuō)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀(guān)望，市場(chǎng)上交通環(huán)境相對較差、樓層較高的非熱銷(xiāo)戶(hù)型議價(jià)空間加大。如哈東站附近還處于城市改造中，因此一套使用面積45平方米左右的二手房，要價(jià)僅在40萬(wàn)元左右。在此情況下，通過(guò)雙方議價(jià)，成交價(jià)格往往在36萬(wàn)元左右。而這樣一套小戶(hù)型房源如果處于主城區位置，通常成交價(jià)格在40萬(wàn)元左右。