中秋佳節即將來(lái)臨，上海樓市開(kāi)發(fā)商的一舉一動(dòng)備受購房者關(guān)注，據搜房網(wǎng)數據監控中心截至9月17日統計，上海有6 個(gè)樓盤(pán)預計在中秋節期間開(kāi)盤(pán)，另有20多個(gè)樓盤(pán)預計在中秋節前后開(kāi)盤(pán)。

　　樓市出現跳價(jià)

　　中國房產(chǎn)信息集團公布的最新數據顯示，9月第二周的成交量達25.22 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.7%，這是自8月份之后持續第6周大幅上升。據永慶房屋研展部統計，9月上半月上海一手房成交套數為4963套，環(huán)比(8月上半月)成交的2875套，回升72.6%。9月上半月一手房平均成交單價(jià)為20841元/平方米，與8月上半月的21128元/平方米大體持平。

　　與此同時(shí)，9月上半月，取得商品住宅預售許可證的樓盤(pán)有23個(gè)，供應面積49.29萬(wàn)平方米，與8月同期相比,供應量增加近兩倍。從上周末的銷(xiāo)售情況看，近期的高成交量還難于回落，甚至加溫跡象越來(lái)越明顯。按上周成交量的平均水平推算，9月的成交量有望創(chuàng )年內單月新高，超過(guò)4月份的109萬(wàn)平方米。

　　二手房方面，“回暖”同樣明顯。漢宇地產(chǎn)數據顯示，9月上半月,滬二手房市場(chǎng)成交繼續放量上行，9月上半月，上海旗下門(mén)店成交環(huán)比上升16.67%，9月份上半月的成交量已經(jīng)超過(guò)8月全月。在市中心區域，一些高端物業(yè)跳價(jià)幅度甚至達到近百萬(wàn)元。

　　新盤(pán)集中上市供應井噴

　　受到9月上旬樓市成交上升的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度明顯加快。據搜房網(wǎng)統計，截至2010年9月13日，上海共開(kāi)盤(pán)住宅78個(gè)，其中公寓項目61個(gè)，別墅項目17個(gè)，較8月份32個(gè)住宅項目翻了一倍。

　　搜房網(wǎng)數據監控中心統計，中秋節期間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)包括尚海灣豪庭、保利葉上海、上海星河灣、好世皇馬苑、駿豐嘉驪花園和晶苑四季御庭。此外，還有盤(pán)古天地、中信泰富又一城、虹橋1號等20多個(gè)樓盤(pán)預計在中秋節前后開(kāi)盤(pán)。

　　記者看到，在6個(gè)中秋節開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，只有一個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠，也不過(guò)是總價(jià)優(yōu)惠3萬(wàn)元。其他一些在近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，還有6個(gè)樓盤(pán)推出中秋特惠活動(dòng)，包括買(mǎi)房送車(chē)位、總價(jià)優(yōu)惠減1-6萬(wàn)、一次性付款9.9折等�？傮w來(lái)看，打折力度并不算大。記者 顧卓敏 吳華 見(jiàn)習記者 嚴柳晴

　　【分析】

　　高價(jià)盤(pán)集中上市可能是風(fēng)向標

　　樓市從7月開(kāi)始已經(jīng)明顯出現好轉，8月成交大幅反彈，第三季度，上海市商品住宅成交面積穩中有升，并且逐步增長(cháng)，不少業(yè)內人士認為上海樓市已回暖�！半S著(zhù)‘雙節’到來(lái)，星河灣、上海灣兩大豪宅的上市，憑借其5-7萬(wàn)的單價(jià)勢必會(huì )拉高整體房?jì)r(jià)，或許這也會(huì )是接下來(lái)一段時(shí)期的一個(gè)房?jì)r(jià)風(fēng)向標�！敝袊�房地產(chǎn)信息研究中心薛建雄表示�！按舜巍�雙節’期間，滬上有大批樓盤(pán)集中上市，如果成交量再持續回升，10月之后的房?jì)r(jià)就可能轉為全面上漲�！币灿蟹治鰩熤赋�，伴隨著(zhù)成交量的上升，調控的力度也在加大，房產(chǎn)稅出臺的步伐也在加緊。據最新統計，包含老盤(pán)新開(kāi)的情況，上海市商品住宅在即將到來(lái)的9、10月份預計開(kāi)盤(pán)量總計86個(gè)；已經(jīng)過(guò)去的2010年1-7月份，月均開(kāi)盤(pán)量為51個(gè)，由此看來(lái)，9、10月份開(kāi)盤(pán)量低于1-7月份月均水平�！敖鹁陪y十”季節開(kāi)盤(pán)量不漲反跌，同比2009年9、10月份的147個(gè)降幅更是達到41.5%。對此，有專(zhuān)家指出，今年“金九銀十”的含金量注定不足。記者顧卓敏