-泰國房產(chǎn)項目 搶灘中國市場(chǎng)

　　相比美國、加拿大、新西蘭等北京房展會(huì )上的“老面孔”，泰國的項目讓人眼前一亮。曼谷市中心精裝修高檔住宅每平方米25000元人民幣，物業(yè)費3元人民幣/平方米。這樣的價(jià)格在北京市只能到5環(huán)外才有可能找到，同樣的價(jià)格在三亞靠海的地方幾乎是不可能的。正因為如此，泰國的這個(gè)項目吸引了很多人的圍觀(guān)，某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站甚至專(zhuān)門(mén)請項目負責人進(jìn)行直播訪(fǎng)談。

　　負責這個(gè)項目銷(xiāo)售的是祖籍遼寧，出生在曼谷的張繼天。他告訴記者，金融危機的打擊，讓泰國的經(jīng)濟也遭受了重創(chuàng )。因國度狹小，又是以旅游為主的國家，泰國政府原來(lái)對外國人購房的政策并沒(méi)有現在這樣開(kāi)放。而現在，隨著(zhù)新政策的制定，外國人到泰國買(mǎi)房定居也日益盛行。曼谷的氣候很適宜居住，如果想永遠居住在這里，買(mǎi)一套房就可以在此終老一生了。

　　-河北房貸利劍 阻擊外地購房者

　　在北京高房?jì)r(jià)效應下，價(jià)格相對較低的河北燕郊、香河等近京樓盤(pán)獲得一些首次置業(yè)者和投資客的青睞。然而兩三個(gè)月前，鄰近北京的河北燕郊等地開(kāi)始對外地戶(hù)籍的人口實(shí)行購房限制政策�！胺潜镜貞�(hù)籍首套、第二套首付最低五成，利率1.1倍，第三套不放貸�！睒I(yè)內專(zhuān)家表示，這或許意味著(zhù)樓市新一輪調控的預演。燕郊某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理李健博對記者說(shuō)，這個(gè)政策作為打擊投機炒房的方法，確實(shí)收到了良好的效果，但是也把一些真正的“剛需”用戶(hù)拒之門(mén)外。他算了一筆賬，以一套90平米、售價(jià)7000元/平米的戶(hù)型為例，目前新的五成首付的門(mén)檻，相對于原來(lái)的兩成而言，首付提高了近20萬(wàn)元，相當于一個(gè)月收入5000元的白領(lǐng)三四年的收入。對于一個(gè)剛夠兩成首付的人來(lái)說(shuō)，即使在房?jì)r(jià)不變的情況下，購房計劃也得推遲三四年了。這對本已在地理位置上做出妥協(xié)的購房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的打擊。

　　李健博表示，新政推出后，今年的成交量環(huán)比去年同期下降了好幾倍，去年每個(gè)月能夠成交800—900套，而今年卻只能達到170—180套，9月份的市場(chǎng)依舊不容樂(lè )觀(guān)。然而，即便市場(chǎng)如此冷淡，銷(xiāo)售方并沒(méi)有降價(jià)的表示，在房展會(huì )也只打出了95折的優(yōu)惠，購房者面依然是望而卻步。(見(jiàn)習記者苑雅婧、記者程�？�)