上海商品住宅成交量已連續5周呈逐步上揚趨勢，且8月的商品房成交量已接近新政前水平，正當人們揣測“金九銀十”是否已經(jīng)發(fā)力、樓市調控是否正進(jìn)入第二階段之時(shí)，記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，即將于國慶長(cháng)假期間舉辦的“假日樓市——2010上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )”上，將有220家左右的參展商扎堆參展，其中不乏有萬(wàn)科、綠地、金地等知名品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　很顯然，眾多開(kāi)發(fā)商都把樓市“翻身”、回暖的“寶”押在了“金九銀十”之上。

　　今年國慶期間的 “假日樓市-2010上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )”將在10月3日至10月6日舉行。屆時(shí)，萬(wàn)科集團、金地集團、融僑置業(yè)、長(cháng)甲地產(chǎn)、新城股份、世茂集團、綠地集團、保利、三湘股份、上房銷(xiāo)售集團、鵬欣集團、同策房產(chǎn)等將參展，并特設同策專(zhuān)館、昆山市千燈鎮專(zhuān)館。參展樓盤(pán)覆蓋了上海市十幾個(gè)區和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區。

　　9月優(yōu)惠樓盤(pán)增至上百個(gè)

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)真的已經(jīng)回暖了嗎？房?jì)r(jià)又要漲了嗎？ ”在近日某房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站舉行的一場(chǎng)大型看房活動(dòng)中，購房者孫小姐顯得有些不安，在看房現場(chǎng)不停地和身邊的人探討。最令孫小姐不解的是，為何國家調控政策頻出，媒體密集預警不斷，可房?jì)r(jià)依然上漲，絲毫沒(méi)有掉頭向下的趨勢。記者從看房現場(chǎng)了解到，與孫小姐一樣懷有躑躅、遲疑態(tài)度的購房者并不在少數，有購房者甚至喊出“無(wú)折扣不買(mǎi)房”的口號來(lái)。

　　據統計，截至2010年9月13日，上海共開(kāi)盤(pán)住宅78個(gè)，其中公寓項目61個(gè)，別墅項目17個(gè)，較8月份32個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)翻了一倍。這其中，上海9月優(yōu)惠樓盤(pán)新增至128個(gè)，促銷(xiāo)樓盤(pán)數量連漲四月且呈繼續上升趨勢。促銷(xiāo)方式多樣，9折以上或總價(jià)減10萬(wàn)元內樓盤(pán)占48%，8折樓盤(pán)10個(gè)左右。

　　一位資深業(yè)內人士表示，“隨著(zhù)樓市調控的深入，開(kāi)發(fā)商的資金吃緊，資金來(lái)源緊縮。部分開(kāi)發(fā)商可能選擇降價(jià)策略，逆勢求存。降價(jià)跑量才是開(kāi)發(fā)商的最好選擇，‘金九銀十’只不過(guò)提供了市場(chǎng)這樣一個(gè)契機而已�！睂τ诓簧匍_(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的做法，多數業(yè)內人士表示歡迎，“目前的調控不會(huì )放松，但也不會(huì )出現新的政策。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，不再期望政策的放松，會(huì )加快推盤(pán)，同時(shí)為了迎合市場(chǎng)下調價(jià)格。 ”

　　“開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)一步緊收，政策對房地產(chǎn)企業(yè)再融資的限制也十分嚴格�！币晃蝗珖�性大型房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售部門(mén)負責人告訴記者，“開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源幾乎全被切斷了，必須加快銷(xiāo)售回籠資金。因此加快推盤(pán)和降價(jià)銷(xiāo)售的動(dòng)力也逐漸強化。 ”

　　“當前大多數房企的銷(xiāo)售計劃完成得并不理想，九月、十月將是其完成銷(xiāo)售任務(wù)的黃金時(shí)間，大量新盤(pán)選擇此時(shí)扎堆上市、降價(jià)銷(xiāo)售也就不奇怪了�！睒I(yè)內人士如是說(shuō)。而從今年“假日樓市”的參展商名單不難發(fā)現，不少房企都想趁著(zhù)這波上揚的勢頭加緊去化，盡早化解資金上的壓力。