2010年華山論劍高峰論壇9月20日在西安正式開(kāi)幕，全國人大常委會(huì )原副委員長(cháng)、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、“創(chuàng )業(yè)板之父”成思危出席論壇并在回答媒體提問(wèn)時(shí)表示房地產(chǎn)新政達到預期目標。

　　房地產(chǎn)新政達到預期目標

　　成思危說(shuō)：我國的房市主要講的是商品房，從市場(chǎng)規律來(lái)看商品房是按照供求關(guān)系去決定的，政府的調控可以在一定程度上起到作用，但是我認為從根本上來(lái)說(shuō)，還是要靠市場(chǎng)的供求關(guān)系�？梢钥吹秸�府此次新政調控的目標是要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，打擊投機性購房，這個(gè)目標我認為基本是實(shí)現了，因為過(guò)快上漲已經(jīng)抑制住了，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有所回落，二線(xiàn)城市繼續在漲，這個(gè)沒(méi)有什么，因為政府抑制的是部分城市。

　　“如果說(shuō)期望政府推出新政，把房?jì)r(jià)打下40%、50%，這純粹是不可能的事。所傳10月份要出新政，我不知道，我也不知道還有什么辦法能把房?jì)r(jià)大幅度的打下去，而且我認為房?jì)r(jià)大幅度下降 ，對各方面都是不利的，有房的人資產(chǎn)就縮水了，地方政府的財政收入就減少了，真正買(mǎi)不起房的人，就算房?jì)r(jià)降50%，他也是買(mǎi)不起，所以沒(méi)有什么太大的好處，只可能給買(mǎi)第二 套房的人提供了好處。所以我個(gè)人認為，第一，我認為房?jì)r(jià)不會(huì )大降；第二，我認為政府 調控的目標不應該使房?jì)r(jià)大降，因為大降會(huì )影響整個(gè)經(jīng)濟的穩定。當然，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)里 存在泡沫，這是事實(shí)，我認為一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)會(huì )略有下降，最多不超過(guò)25%。民間做了一個(gè)房?jì)r(jià)的調查統計，今年上半年房?jì)r(jià)漲了25.2%，所以我說(shuō)最多房?jì)r(jià)退回到去年年底的水平，不可能說(shuō)像有些人討好老百姓一樣 ，房?jì)r(jià)能降40%、50%，是絕對不可能的”。

　　建議大學(xué)生畢業(yè)后5年再買(mǎi)房

　　我們現在中國80%的人買(mǎi)不起房的口號下永不倒，我覺(jué)得中國有住房的有72%，怎么可能有80%的人買(mǎi)不起房，這80%里面30%的人是無(wú)房戶(hù)，而又有 一些人是有保障的，實(shí)際上就是10%—15%的人是確實(shí)的無(wú)房戶(hù)，像剛畢業(yè)的大學(xué)生等等， 這些人我認為要切實(shí)解決他們的問(wèn)題。在前5年要用租房的辦法，不可能大學(xué)一畢業(yè)就買(mǎi)房，沒(méi)有這個(gè)能力，過(guò)5年以后，等他有了一定的積累，對買(mǎi)第一套房的人政策上給予關(guān) 照。比如說(shuō)允許他頭款少付，利率優(yōu)惠，還款期采取遞增還款，因為收入是增加的，當然也不要一下買(mǎi)130平方米的，肯定做房奴了，所以買(mǎi)60—90平方米的就可以了。我認為應該要出臺這樣的政策，畢業(yè)五年買(mǎi)60—90平方米房子工作的人，要給予減低頭款、優(yōu)惠利率、遞增還款的優(yōu)惠，讓他們買(mǎi)得起房。

　　至于那70%的人想買(mǎi)第二套房，說(shuō)的工資和房?jì)r(jià)相比相差20幾倍買(mǎi)不起房，你沒(méi)算你原來(lái)房子的價(jià)格，原來(lái)房子都是位置比較好，價(jià)格肯定比較好，如果把新房?jì)r(jià)減舊房?jì)r(jià)再除收入的話(huà)，你就買(mǎi)得起了，所以這就是為什么現在需求這么旺的原因。所以你看現在房?jì)r(jià)沒(méi)有大跌，就是因為有這一部分需求在撐著(zhù)，而且這部分需求發(fā)生的情況，很可能房?jì)r(jià)跌下百分之十幾以后，他馬上就覺(jué)得我現在買(mǎi)房核算，就去買(mǎi)，這樣供應就會(huì )增加。根據昨天新公布的央行調查數據，36.6%的人認為今后房?jì)r(jià)還要上漲。所以我認為客觀(guān)地說(shuō)，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能采取過(guò)分打壓的做法，而是要采取做好保障性住房，對房地產(chǎn)市場(chǎng)貫徹遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，打擊投機性購房，我認為政府應該始終堅持這樣的方向，也就是國十條里明確的方向。