新政后，上海有18%的項目出現“零成交”，業(yè)內人士懷疑部分項目涉嫌捂盤(pán)。上海積壓的高端項目如果集中上市，后期上海樓市成交均價(jià)或出現大幅反彈。

　　警惕高端項目集中上市

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周(9月13日-9月19日)，上海市商品住宅成交面積為27.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲9%，連續四周保持上漲趨勢；全市商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，結束了全市均價(jià)連續四周高于2萬(wàn)元的局面。

　　樓市專(zhuān)評網(wǎng)分析師認為，由于3萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)供應速度放緩，變相促使高端項目的成交出現回落，成交均價(jià)也隨之出現小幅回落。但從長(cháng)遠來(lái)看，如果目前積壓的高端項目出現集中上市的話(huà)，那么后期上海成交均價(jià)或出現大幅反彈。例如，位于閔行星河灣本周末上市，項目對外報價(jià)達到4.5-5萬(wàn)元/平方米，如果熱銷(xiāo)，那么下周上海商品住宅成交均價(jià)很可能躍上3萬(wàn)元/平方米。

　　上周上海商品住宅新增供應面積為20萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌28%。其中位于閘北不夜城板塊的新都國際城推出了6.4萬(wàn)平米公寓，前期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出色的綠地薔薇九里和蘆潮港海濱國際花城也推出新盤(pán)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，從“滬五條”到“一房一價(jià)”政策，連續出臺的多項政策并不能直接抑制房?jì)r(jià)。比如，囿于“一房一價(jià)”政策限制，開(kāi)發(fā)商在制定房?jì)r(jià)時(shí)一般會(huì )選擇較高的掛牌價(jià)，從而為未來(lái)價(jià)格上漲創(chuàng )造空間。他表示，要有效抑制房?jì)r(jià)，還需增加中低價(jià)位住宅的供應，從源頭抓起。

　　開(kāi)發(fā)商或有意捂盤(pán)

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，4月15日至8月31日期間，上海市商品住宅新增供應面積為348萬(wàn)平方米，共有150個(gè)項目推出新房源，累計成交面積126萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售率為36%，其中有部分項目出現零成交。數據顯示，在150個(gè)項目中，有27個(gè)項目出現了零成交，占比達18%。

　　新政后出現零成交的樓盤(pán)大多未按照網(wǎng)上規定時(shí)間開(kāi)盤(pán)。樓市專(zhuān)評網(wǎng)分析師認為，多數樓盤(pán)都在8月下旬才拿到預售證，不準時(shí)開(kāi)盤(pán)，促使樓盤(pán)出現了零成交。

　　不過(guò)，“盛世天地”和“紫辰苑”兩個(gè)項目拿到預售證已有兩個(gè)月時(shí)間，但是仍未有成交。從項目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)來(lái)看，相對偏低于區域的成交均價(jià)，開(kāi)盤(pán)應該會(huì )受到市場(chǎng)關(guān)注，但奇怪的是，目前卻出現了零成交。業(yè)內人士懷疑，這可能與開(kāi)發(fā)商有意捂盤(pán)有關(guān)。(周文天)