面對近期樓市的回暖，很多開(kāi)發(fā)商似乎重又燃起了漲價(jià)的欲望。針對這一苗頭，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一近日提醒開(kāi)發(fā)商，必須保持冷靜，合理定價(jià)，否則可能招致更嚴厲的調控政策。

　　業(yè)內人士也普遍認為，目前房地產(chǎn)調控高壓依舊，如果房?jì)r(jià)再次出現“非理性上漲”，財稅、金融、土地等相關(guān)政策均可再度“加碼”。

　　⊙記者 于祥明

　　成交量反彈仍在持續

　　自8月下旬以來(lái)，全國樓市成交量反彈仍在持續，但也有個(gè)別城市已經(jīng)表現出疲軟之勢。

　　記者從中國指數研究院獲悉，上周被監測的35個(gè)城市中，28個(gè)城市成交面積環(huán)比出現上漲。重點(diǎn)城市中，北京、廣州和南京成交量下跌，北京下降幅度超過(guò)20%。其他城市成交面積均環(huán)比上漲，其中成都漲幅達23.96%，居首位，天津、武漢次之，漲幅均在20%以上。

　　“最近市場(chǎng)的確出現了數據上的反彈，更多是因為部分剛性需求沒(méi)有等到價(jià)格明顯下調，因而倉促入市，很難說(shuō)是真正回暖�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　事實(shí)上，以北京為例，記者注意到，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，上周北京商品房市場(chǎng)總成交期房為1876套，環(huán)比下降55.24%(剔除經(jīng)濟適用房和限價(jià)房后總成交為1798套，環(huán)比也出現25.2%的下降)。這也是在連續4周上漲后，北京商品房成交量首次下滑。

　　張大偉告訴記者，目前北京樓市“二八現象”依然普遍，即“20%降價(jià)或低價(jià)項目占據了市場(chǎng)80%的成交份額�！�

　　“目前北京大部分項目依然銷(xiāo)售困難，降價(jià)項目的商品房基本消化完，因此最近出現了成交量的回落�！睆埓髠フf(shuō)。

　　中房協(xié)呼吁“理性定價(jià)”

　　隨著(zhù)近期樓市成交的回暖，房?jì)r(jià)也出現悄然上漲。根據中國指數研究院統計，上周被監測的35個(gè)城市中，能監測到價(jià)格的城市中有19城市價(jià)格上漲，其中北京、廣州漲幅分別為18.48%、29.05%。

　　值得一提的是，今年北京秋季房展會(huì )共吸引了11.22萬(wàn)人參加，接近去年秋季和今年春季房展會(huì )人數，記者注意到漸漲的人氣確實(shí)讓一些開(kāi)發(fā)項目的房?jì)r(jià)很“堅挺”。

　　針對這一苗頭，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一近日在“中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì )”上提醒開(kāi)發(fā)商，必須保持冷靜，合理定價(jià)，否則可能招致更嚴厲的調控政策。

　　朱中一坦言，樓市調控政策初見(jiàn)成效，但隨著(zhù)近期一些地方成交量環(huán)比上升，房?jì)r(jià)再度面臨上漲壓力�！拔蚁嘈糯蠖鄶甸_(kāi)發(fā)商會(huì )看清形勢，讓利促銷(xiāo)的�！�

　　對此，萬(wàn)科北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁在會(huì )議間隙向記者表示，預計四季度房?jì)r(jià)會(huì )有所下調。另一位地產(chǎn)大腕——SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也持相同看法。他表示，據不完全統計，“目前大部分開(kāi)發(fā)商的負債率提高了約20%，資金鏈的日趨緊張使得房?jì)r(jià)不會(huì )再漲，而且在樓市調控高壓政策之下，房?jì)r(jià)還會(huì )再調整�！�

　　“新政以后平均成交房?jì)r(jià)降了3%，像萬(wàn)科在5-8月相對新政之前的成交均價(jià)下降了12%，地產(chǎn)龍頭企業(yè)的這些行為對市場(chǎng)會(huì )有很大影響�！敝袊�指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜在“第七屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上說(shuō)。

　　宏觀(guān)調控高壓依舊

　　記者注意到，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)權威專(zhuān)家，還是萬(wàn)科、SOHO中國等知名開(kāi)發(fā)商，大都透露出一個(gè)信息，即目前宏觀(guān)調控高壓依舊，如果房?jì)r(jià)再次出現“非理性上漲”，財稅、金融、土地等政策均可“完善、加碼”。

　　“樓市調控至少還有利率和稅收兩個(gè)‘撒手锏’沒(méi)有使出來(lái)�！迸耸�屹分析指出，稅收政策相對復雜，但利率政策很易操作�！叭绻�提高按揭貸款利率或者上調首付款比例，房?jì)r(jià)會(huì )立刻下降�！彼�說(shuō)。

　　朱中一則指出，中央政府這次對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，除了對抑制和投資性購房進(jìn)行調控外，還有一個(gè)導向就是“力求將短期調控的措施與中長(cháng)期的發(fā)展相結合�！逼渲邪�括“完善土地的招牌掛制度，完善商品房的預售制度，抓緊制定住房租賃辦法，完善土地增值稅的預征和清算比，加快研究房地產(chǎn)稅收制度改革等�！�

　　更耐人尋味的是，在今年7月初的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上，國土部部長(cháng)徐紹史曾表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)或將在四季度進(jìn)行全面調整�！毙旖B史要求各地一定要重視房地產(chǎn)調控，保障房地產(chǎn)供地，特別是保障性用房供地。