二次調控是否出臺看9月數據

　　根據新浪樂(lè )居、中房信等機構的統計、觀(guān)察，這些樓盤(pán)的價(jià)格反彈，主要發(fā)生在今年的9月份，是在成交量大幅反彈之后出現的。

　　佑威與樓市專(zhuān)評網(wǎng)昨日的統計數據顯示，價(jià)格開(kāi)始反彈之后，上海商品住宅的周成交量不減反增，由8月23日至8月29日的17.4萬(wàn)平方米，上升到9月13日至9月19日的27.8萬(wàn)平方米，增幅達到接近60%。

　　值得一提的是，根據統計，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中可供銷(xiāo)售的小戶(hù)型房源特別稀缺，截至8月31日，該市70平方米以下小戶(hù)型商品公寓存量面積為18.7萬(wàn)平方米，僅占全市商品公寓存量的3.8%。其中內環(huán)內市中心70平方米以下的小戶(hù)型公寓更是只有12341平方米，合計205套。

　　據此分析，剛性需求顯然不是目前上海商品住宅市場(chǎng)的唯一主力，重新涌入的大量投資客正在讓上海房地產(chǎn)行業(yè)對樓市二次調控的恐慌達到了一個(gè)新的“臨界點(diǎn)”。

　　9月15日前后，上海多個(gè)部門(mén)出臺“連環(huán)政”整治樓市。先是上海市住房保障和房屋管理局重申，新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售必須“一房一價(jià)”，銷(xiāo)售價(jià)格或預售價(jià)格如需上浮，須當向房管部門(mén)重新申報備案，房管部門(mén)還將重點(diǎn)復核高價(jià)位樓盤(pán)的銷(xiāo)售方案，嚴格打擊開(kāi)發(fā)商“坐地起價(jià)”。

　　再是該市財政局轉發(fā)財政部等《關(guān)于首次購買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，稱(chēng)對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買(mǎi)人均不適用首次購買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　此外，上海市工商局也發(fā)布“通知”，宣布從2010年9月15日至10月15日在該市集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項整治，重點(diǎn)整治范圍包括配合住房保障房屋管理部門(mén)和物價(jià)部門(mén)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或執業(yè)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司串通，聯(lián)手內部認購、弄虛作假、加價(jià)倒賣(mài)的行為。

　　對于上述“連環(huán)政”，宋會(huì )雍認為其主要目的是為了抑制過(guò)快上升的房?jì)r(jià)。尤其是對新開(kāi)樓盤(pán)“一房一價(jià)”的審核，可以使房地產(chǎn)監管部門(mén)有效調整上海高價(jià)樓盤(pán)的供應節奏。

　　但是，這些政策會(huì )不會(huì )就是上海調控房地產(chǎn)政策的終結，目前還很難說(shuō)。中房指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)，對于后續調控政策的預期，還要看今年9月份的整體價(jià)格走勢。佑威與樓市專(zhuān)評網(wǎng)的統計數據顯示，雖然上周上市的高價(jià)位樓盤(pán)很少，但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米，環(huán)比前周僅下跌2%。(記者 楊羚強)