受宏觀(guān)調控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)簽約上漲，而住宅則明顯下調。據統計，7月至9月15日北京商業(yè)項目簽約率高達44.6%，相比6月簽約率已翻兩番。其中，三里屯SOHO北區商業(yè)簽約面積已經(jīng)超過(guò)50%，寫(xiě)字樓出租率已達85%。

　　北京中原據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，新政后，商業(yè)地產(chǎn)的簽約速度明顯加速，在4月15日至6月30日，北京商業(yè)地產(chǎn)的簽約率僅為15.4%，7月以后，因供應及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響，簽約率已經(jīng)高達44.6%，相比增加了2倍。其中，三里屯SOHO是一個(gè)大規模商業(yè)、辦公、居住混合類(lèi)項目，規劃總建筑面積46萬(wàn)多平米，商業(yè)體量達12萬(wàn)平米。繼今年上半年三里屯SOHO招商啟動(dòng)后，目前其北區商業(yè)簽約面積已經(jīng)超過(guò)50%，今年四季度將有近3萬(wàn)平米商鋪陸續開(kāi)業(yè)。另外，目前，三里屯SOHO12萬(wàn)平米寫(xiě)字樓出租率已達85%。此外，三里屯SOHO南區商業(yè)剛剛交付使用，招商工作已經(jīng)展開(kāi)，位于南區的800多套公寓也將馬上交付。

　　業(yè)內人士認為，4月來(lái)的住宅市場(chǎng)系列政策調控明顯抑制了投機及投資需求，使得住宅市場(chǎng)成交下跌遠超商業(yè)。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對低估，北京的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2009年來(lái)的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽(yáng)門(mén)等二環(huán)內熱點(diǎn)區域的部分寫(xiě)字樓的價(jià)格僅相當于通州的住宅價(jià)格，使得商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格基本沒(méi)有泡沫，成為最近部分投資者的首選。另外，商業(yè)地產(chǎn)的回報率高使得最近考慮價(jià)值投資的購房者更多考慮商業(yè)地產(chǎn)，相比目前北京住宅租售比已經(jīng)超過(guò)1：500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報率在1：300左右。此外，商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有受到限購及貸款新政的影響，而且最近商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)量明顯增加，也使得成交上漲迅速。記者 張 達