退出機制：6個(gè)月過(guò)渡期

　　一年后按所在地租價(jià)2倍計收租金

　　政府主導建設的公共租賃住房與申請廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房的程序一樣，同樣采取兩級審核、兩級公示以及評分輪候機制。對初審、復審以及公示有明確的工作日要求，對審核的方式作出了細致的規定。

　　針對社會(huì )力量建設的公共租賃住房的租賃對象范圍較大，且含沒(méi)有本地城鎮戶(hù)籍的人員，他們流動(dòng)性較大，《實(shí)施辦法(試行)》擬定由用工單位對其工資收入等情況進(jìn)行審核并予以證明；無(wú)用工單位的，由戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮政府對其工資收入和居住等情況進(jìn)行審核。并規定用工單位、個(gè)人、產(chǎn)權人(出租人)三方簽訂租賃合同以明確三方的責任。

　　在動(dòng)態(tài)管理方面，擬定對承租公共租賃住房家庭或個(gè)人實(shí)行年審和不定期隨機抽查，委托其他第三方機構進(jìn)行抽查、調查以及設立投訴電話(huà)、舉報信箱和電子郵箱接受群眾舉報等方式加強監督管理。

　　對已承租公共租賃住房，但因收入等情況變化不再符合保障資格的家庭，制定了有效的退出機制�！案鶕�以往工作經(jīng)驗，我們制定了人性化的過(guò)渡期規定：對于需要騰退公共租賃住房但暫時(shí)無(wú)法騰退的，給予6個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內按原租金標準計收租金；過(guò)渡期滿(mǎn)后仍不騰退的，租金標準按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)計收，一年后按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的2倍計收租金�！秉S信敬表示。

　　-申請公租房條件

　　政府公租房：家庭年人均收入1.5萬(wàn)元以下

　　一、收入線(xiàn)為家庭年人均可支配收入15000元以下，低于經(jīng)濟適用住房收入線(xiàn)18287元。

　　二、居住面積線(xiàn)標準確定為無(wú)自有產(chǎn)權住房、現無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房、未享受過(guò)政府購房?jì)?yōu)惠政策的家庭。這個(gè)標準比經(jīng)濟適用住房的居住標準(無(wú)自有產(chǎn)權住房，或現自有產(chǎn)權住房人均居住面積低于10平方米)更加嚴格，目的是向只能通過(guò)租賃住房方式解決居住困難的家庭提供公共租賃住房。

　　三、值得一提的是，與經(jīng)濟適用住房準入條件相比，公租房保障對象范圍放寬到了單身人士�！秾�(shí)施辦法(試行)》擬定符合申請條件規定且達到30周歲以上的單身人士，父母在本市范圍內無(wú)自有產(chǎn)權住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨立申請承租公共租賃住房。

　　政府投資建設的公共租賃住房將與廉租住房、經(jīng)濟適用住房保障實(shí)現無(wú)縫對接�！皽嗜霔l件與現有保障政策相銜接�！秉S信敬介紹。

　　社會(huì )力量建公租房：個(gè)人年入7萬(wàn)且不受戶(hù)籍限制

　　一、戶(hù)籍不受限制，但服務(wù)年限受限制�！秾�(shí)施辦法(試行)》擬定具有本市市區城鎮戶(hù)籍，或在本市工作并簽訂3年以上(含3年)勞動(dòng)合同的新就業(yè)大中專(zhuān)及職校學(xué)生、引進(jìn)的專(zhuān)業(yè)人才以及在本市工作并連續繳納社會(huì )保險費滿(mǎn)3年的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員可申請社會(huì )力量投資建設的公共租賃住房。

　　二、收入線(xiàn)標準條件寬，但受家庭資產(chǎn)凈值限制�！秾�(shí)施辦法(試行)》擬定社會(huì )力量建設的公共租賃住房的收入線(xiàn)標準為：個(gè)人年可支配收入在7萬(wàn)元以下、家庭年可支配收入在14萬(wàn)元以下。該標準與廣州市限價(jià)房標準相銜接，凡滿(mǎn)足條件的(如新就業(yè)大中專(zhuān)及職校學(xué)生、引進(jìn)的專(zhuān)業(yè)人才、教師和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員)單身人士和家庭，均可申請這類(lèi)公租房。

　　在收入線(xiàn)標準條件放寬的同時(shí)，考慮到資產(chǎn)凈值高的家庭或個(gè)人，應通過(guò)市場(chǎng)自行解決住房問(wèn)題，故設定了個(gè)人資產(chǎn)凈值限額為25萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值限額為50萬(wàn)元。

　　三、居住面積線(xiàn)標準同樣確定為無(wú)自有產(chǎn)權住房且未享受過(guò)本市購房?jì)?yōu)惠政策，現無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房。

　　四、符合上述條件的單身人士，父母在本市內無(wú)自有產(chǎn)權住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均面積15平方米以下的，可獨立申請承租。記者 趙燕華 實(shí)習生 徐曉暉