9月16日，杭州主城區商品房成交量339套。這是樓市“4·17”新政以來(lái)，杭州主城區商品房日成交量的最高紀錄。

　　成交60套，預定32套，這是9月14日均價(jià)45000~48000元/平方米的麗園首次開(kāi)盤(pán)推出114套房源后當日交出的成績(jì)單；萬(wàn)家星城，11日再推4號樓228套房源，截至16日，網(wǎng)上顯示的成交套數也達到113套，預定73套；新明半島上周六開(kāi)盤(pán)，108套公寓開(kāi)盤(pán)當天預訂八九成……8月以來(lái)，只要價(jià)格合適，上至1000萬(wàn)左右的豪宅，下至100萬(wàn)不到的遠郊住宅，這樣的熱銷(xiāo)樓盤(pán)并不少見(jiàn)。

　　從8月起，杭州絕大多數銀行已對第三套房限貸。據記者了解，銀行的限貸目前并沒(méi)有放松的跡象。這不禁讓人納悶：難道這些購房者都是首套？或者都有一擲千金的全額付款實(shí)力？記者細細了解了一些購房者的資金來(lái)源，發(fā)現眼下購房者其實(shí)用多種方式來(lái)化解限貸令。

　　用子女或老人名義貸款

　　三套房貸全面停貸后，18歲的成年子女或剛剛在退休年齡上下的老人成為很多家庭三套房的“買(mǎi)房救星”。

　　黃女士，9月剛剛買(mǎi)進(jìn)城北元都新景的一套商品房�！拔颐�下已有四五套房子，這次買(mǎi)元都新景剛剛撞到了3套房停貸的政策節骨眼上�！秉S女士很懊惱，難道自己就買(mǎi)不成房了？經(jīng)過(guò)別人的提醒，她想到了自己剛剛大學(xué)畢業(yè)的女兒�！芭畠簺](méi)買(mǎi)過(guò)房，只要年滿(mǎn)18周歲，具備了法律所要求的民事行為能力，就可獨立購房�！�

　　盡管女兒還沒(méi)有工作，但通過(guò)朋友的公司搞一張假的收入證明并不是難事，黃女士輕松辦下了按揭貸款。夫妻倆作為女兒的共同借款人，不但解決了還貸難題，還獲得了首套按揭8.5折的優(yōu)惠。

　　同樣，李先生也將自己投資的房產(chǎn)掛在了自己母親的名下。李先生的母親已經(jīng)65歲。他試探性地給銀行工作人員打電話(huà)咨詢(xún)，銀行工作人員告訴他，以母親名義按揭，還款截止年齡可由65歲放寬到70歲，貸款期限有5年，李先生可以作為共同借款人幫助還貸，而且由于母親沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，也可以享受首套按揭政策。

　　抵押舊房買(mǎi)新房

　　將原來(lái)的老房子抵押給銀行，申請抵押貸款，再買(mǎi)新房，手續雖然復雜，但也是目前不少購房者解決三套房按揭的辦法之一。這也是目前樓市中這么多一次性付款資金的主要來(lái)源。

　　王佳前不久購買(mǎi)了一套萬(wàn)家星城。她是杭州人，在杭州已有兩套房。如果再買(mǎi)一套肯定得算3套，3套停貸后顯然手頭資金有缺口，再加上這套房是純投資購房，即使3套可貸，按照大多銀行至少上浮15%的高利率，也讓她一度打消了投資念頭。

　　最后，王佳通過(guò)朋友了解到了有關(guān)抵押貸款的途徑。只要將有房產(chǎn)證且還清貸款的舊房抵押，就可以獲得10年期的抵押貸款，而且可以像按揭一樣按月還貸并提前還款。更讓她意外的是，由于她是這家銀行的白金卡客戶(hù)，她意然獲得了比基準利率僅上浮5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠利率。銀行人士還建議她可以申請利率更低的一年期抵押貸款，按年歸還，可以循環(huán)授信。

　　王佳算了一下，申請抵押貸款，比申請第二套按揭貸款成本還要低。而且由于萬(wàn)家星城一次性付款可以享受9.7折優(yōu)惠，綜合考慮，選擇抵押貸款，甚至讓王佳有種“撿了便宜”的感覺(jué)。

　　竟然還有用親戚朋友名字買(mǎi)房的

　　在一家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，記者留意到一個(gè)非常有趣的現象：不少購房者竟然帶著(zhù)多張身份證，并對銷(xiāo)售小姐吩咐說(shuō)，如果這張查出來(lái)有貸款記錄，就再換張身份證查。

　　相比用子女或父母名字購房的買(mǎi)房者，另外一些人更是費盡心思找到?jīng)]有買(mǎi)過(guò)房的親戚或者朋友，冒著(zhù)風(fēng)險用別人的名字買(mǎi)房。

　　陳笑就是這樣一個(gè)例子。她早于1999年就已開(kāi)始房產(chǎn)投資，所購的6套房產(chǎn)除了自己和丈夫名下的，還有自己父母和公婆名下。按照現在利率大幅提高的貸款政策，陳笑覺(jué)得，除非能按照基準利率或以下的利率買(mǎi)房，否則投資房產(chǎn)已沒(méi)有多大意義。但陳笑自己的直系親屬都已沒(méi)有名額可用。

　　于是，陳笑想到了自己正在讀大學(xué)的外甥女。外甥女沒(méi)買(mǎi)過(guò)房，剛好滿(mǎn)足首套按揭的標準，丈夫有點(diǎn)質(zhì)疑“畢竟是外人，現在說(shuō)的好好的，萬(wàn)一以后想法變了怎么辦？”對此，陳笑心里也不是很有底，但投資房產(chǎn)的堅定還是戰勝了恐懼。

　　相比用子女和老人名義購房，這種方式其實(shí)風(fēng)險大得多：由于產(chǎn)權證上只有別人的名字，萬(wàn)一對方反悔，自己完全可能落得個(gè)“雞飛蛋打”的結局。

　　第二波調控，可以從貸款入手

　　用子女或父母甚至親友的名字買(mǎi)房，用于購房用途的抵押貸款盛行，這些都是第三套房貸禁令下發(fā)后的奇怪產(chǎn)物。其實(shí)，近期成交量放大的購房潮完全是人們對已經(jīng)到來(lái)的通貨膨脹產(chǎn)生抵御心理從而將手頭存款紛紛投入樓市的結果。

　　曾有開(kāi)發(fā)商對記者感嘆，中國人民購房的力量是多么強大！即使在房貸政策如此史無(wú)前例地收緊的當前，樓市依舊創(chuàng )出日成交二三百套的巨量。

　　但3套限貸令真的有效嗎？從我們的調查看，實(shí)際上，銀行的貸款仍然還在悄無(wú)聲息地流入樓市，只不過(guò)通過(guò)更為隱密的渠道而已，而且3套以上購房者通過(guò)各種方式，還變相地申請到了類(lèi)似首套或略高于首套利率的貸款利率。這樣的“門(mén)檻”實(shí)際上比調控前也高不了多少。

　　調控高房?jì)r(jià)從貸款入手確實(shí)會(huì )有效，但一定要行之有效，比如嚴查假借它人名義買(mǎi)房的投資者，再比如停止購房用途的抵押貸款。那么，真正具備一次性付款實(shí)力的人還是少數。

　　假如大多數的3套以上購房者，能通過(guò)真正的貸款受限從樓市被剔除干凈，我相信，調控也許就能達到初步的效果。張卉卉