我寫(xiě)過(guò)文章，指責50、60后的女孩子家長(cháng)，不該把自己畢生沒(méi)有實(shí)現的買(mǎi)房夢(mèng)想強加給80后女兒未婚夫婿�？杀�的是習慣勢力，使得對改革開(kāi)放前期有過(guò)痛苦貧窮記憶的50、60后，把女孩子的婚姻當做索取的工具。

　　習慣勢力是80后買(mǎi)房者失敗的根本原因，也是80后背負重壓不得翻身的主要原因。

　　說(shuō)到買(mǎi)房的實(shí)力，我們能看到的是，不論何時(shí)，都不可能靠初期參加工作就能購買(mǎi)產(chǎn)權房。但是我們知道的是，租賃房我們還是可以努力達到的。這也是我們目前的主要居住狀態(tài)。是我們的習慣，還停留在封建時(shí)代的思維中。

　　目前房?jì)r(jià)，倒行逆施是不可能的，史上最嚴厲的調控，實(shí)際改變不了供求難題，繼續以往的千軍萬(wàn)馬擠產(chǎn)權房獨木橋，必然造成房?jì)r(jià)地價(jià)的輪番上漲。這是市場(chǎng)規律使然。什么票子印多了，通脹了，等等等等，都是錯誤理解了發(fā)展過(guò)程，不印票子如何增加收入？大家勒緊脖子過(guò)緊日子就可以增長(cháng)和發(fā)展？實(shí)在是小農經(jīng)濟思想作祟。

　　80后非理性的買(mǎi)房需求，才是加劇房?jì)r(jià)上漲的最主要推動(dòng)力。要解決供需矛盾，需要改變80后買(mǎi)房的理念。而目前看來(lái)，幾乎是不可能改變的，80后已經(jīng)被房子捆得結結實(shí)實(shí)，指望80后轉變觀(guān)念已經(jīng)沒(méi)有可能了。

　　而從來(lái)不被80后看得起的90后門(mén)，將是未來(lái)十年決定中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要力量。原因是他們的身心已經(jīng)基本脫離了封建時(shí)代，對于婚姻的理念，90后很可能改變80后殘存的封建思維。

　　而關(guān)鍵的因素在于各種客觀(guān)條件的轉變。比如戶(hù)籍問(wèn)題的解決，雖然東部一線(xiàn)城市的戶(hù)籍改革并不順利，也不可能完全放開(kāi)，但是事實(shí)上全國戶(hù)籍改革的步伐加快。二三線(xiàn)城市并不存在戶(hù)籍的歧視，可以加速人口的流動(dòng)，而這種流動(dòng)，對于住房理念的沖擊還是很大的。而且新出生兒童已經(jīng)不再是超高速增長(cháng)的局面，那么90后面臨的子女就學(xué)壓力也將大減。當然最主要的還是觀(guān)念的改變。歐美日本的現狀，基本選擇35歲之前不考慮買(mǎi)房，而選擇租賃。這種理念會(huì )成為90后的樣板，那么供需嚴重失衡的局面會(huì )有所緩解。

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，歸結到底，還是理性理念的樹(shù)立，這才是解決供需難題的最主要一點(diǎn)。我們寄希望于90后徹底轉變居住理念。陳寶存(全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì )常務(wù)理事、副秘書(shū)長(cháng)）