根據房產(chǎn)數據統計，8月份廣州十區二縣級市一手住宅成交面積達到62.8萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲49.2%，均價(jià)為11086元/平方米，環(huán)比漲了7.5%；銷(xiāo)聲匿跡半年的“日光盤(pán)”又重現市場(chǎng)。

　　已經(jīng)進(jìn)行了5個(gè)月的樓市宏觀(guān)調控正面臨著(zhù)尷尬局面：經(jīng)歷了短暫的淡季后，近兩個(gè)月，一線(xiàn)城市的回暖勢頭非常迅猛。于是，有關(guān)樓市宏觀(guān)調控將“無(wú)功而返”的說(shuō)法甚囂塵上。樓市真的已經(jīng)回暖了嗎？今年的“金九銀十”該不該出手買(mǎi)房？在日前房博會(huì )網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的論壇上，專(zhuān)家給出了一致的觀(guān)點(diǎn)：房?jì)r(jià)還會(huì )漲！

　　樓價(jià)降了沒(méi)？

　　市場(chǎng)上有說(shuō)法認為，4月份的調控不力，樓市并沒(méi)有降價(jià)，開(kāi)發(fā)商和購房者兩相僵持，因此量跌價(jià)不跌。而合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，目前廣州樓市最準確的情況是成交量回暖了，但價(jià)格已經(jīng)有所下調。

　　根據房產(chǎn)數據統計，8月份廣州十區二縣級市一手住宅成交面積達到62.8萬(wàn)平方米，與新政實(shí)施前的4月份相比，成交量有30%的上揚。而8月份廣州樓市均價(jià)為11086元/平方米，比新政出臺前的價(jià)格下調了10%�！拔覀冎�前已經(jīng)預測過(guò)，新政出臺后，只要房?jì)r(jià)下調10%，成交量就會(huì )上來(lái)�！币虼�，黎文江認為目前的狀況非常符合市場(chǎng)邏輯。

　　黎文江分析認為，現在中小戶(hù)型、中低價(jià)位和外圍區域的樓盤(pán)的成交量都分別占了總量的八成�！拔覀兛梢耘袛�，首次置業(yè)和用于置業(yè)的改善型買(mǎi)家，通常選擇中低戶(hù)型和中低價(jià)位，而這種價(jià)位大部分是在外圍區域。從這些角度來(lái)判斷，目前樓市的回暖是有堅實(shí)的基礎的回暖�！�

　　中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜提出不同的意見(jiàn)。他認為，廣州的樓價(jià)并沒(méi)有下降�！坝胁糠纸紖^樓盤(pán)售價(jià)下降10%，但整體來(lái)說(shuō)，從8月份開(kāi)始，樓價(jià)不但沒(méi)有回到之前的位置，反而有所上漲�！蓖瑫r(shí)，黃韜認為這種情況應該會(huì )持續到10月份�！澳壳百彿空哌�是可以出手的，有貨要推的開(kāi)發(fā)商也可盡快去賣(mài)，但之后的情況還是要看國家政策和態(tài)度�！�

　　頤和地產(chǎn)副總裁趙永爽則認為，調控的確是有效果和作用的，“真正好價(jià)格的房子都出來(lái)了”。他指出，8月份的成交量其實(shí)是4月份成交量的體現，但還沒(méi)有達到去年的水平。

　　現在入市嗎？

　　目前的樓市調控政策是否到頭？樓價(jià)還漲不漲？

　　“城市化進(jìn)程、城市建設的發(fā)展和GDP上升，推動(dòng)房?jì)r(jià)一直上升。我個(gè)人判斷，GDP不降到8%以下，房?jì)r(jià)是不會(huì )降的。但是，由于銀行的信貸政策，政府保障房建設等因素抑制部分的投資需求，導致房?jì)r(jià)不會(huì )漲得很快�！崩栉慕�認為，房?jì)r(jià)的升降有自身的規律，非人為可以控制，而政府也不適合過(guò)多干預房?jì)r(jià)，要降價(jià)不能完全寄望于國十條。另外，國家再出二次調控的機會(huì )也不大。

　　不過(guò)，黎文江認為，今年房地產(chǎn)稅加息的政策有可能會(huì )出臺。

　　8月份樓市成交反彈，專(zhuān)家們普遍認為出手者多為改善型或投資型買(mǎi)家�！笆状沃脴I(yè)者對目前一手房?jì)r(jià)的承受力已經(jīng)非常低了，中低價(jià)位的房子數量不多，而且都比較遠，對于剛性需求的首次置業(yè)者不合適�！秉S韜認為，多次置業(yè)者和投資型買(mǎi)家是現在樓價(jià)的支撐�！拔医佑|過(guò)一些經(jīng)銷(xiāo)商，將10億元的資本轉移投資房地產(chǎn)；還有部分企業(yè)家將部分廠(chǎng)房減量甚至關(guān)閉來(lái)投資房產(chǎn)�！�

　　“樓市接下來(lái)的形勢非常嚴峻，應該說(shuō)這么早回暖的態(tài)勢會(huì )導致很多不利因素出現�！秉S韜認為，雖然從數字上看，目前市場(chǎng)供過(guò)于求，但需求量集中在一些配套比較完善的板塊上，而供應量則集中在一些偏遠地區和配套未完善的新盤(pán)里，這其中構成矛盾。黃韜預測實(shí)際上需求的不對等性會(huì )造成房?jì)r(jià)繼續上漲。

　　目前是不是抄底時(shí)機？黃韜指出，目前房?jì)r(jià)還沒(méi)有見(jiàn)底，更遑論抄底。市場(chǎng)上值得思考的問(wèn)題，應該是當下樓市回漲的周期會(huì )有多長(cháng)，過(guò)了10月之后應該怎樣應對。

　　專(zhuān)家支招 現階段買(mǎi)什么房？

　　黎文江：雅居樂(lè )、華南碧桂園等企業(yè)在番禺、增城、從化和花都等地區都有不少的存貨，價(jià)格比較低，買(mǎi)家可以去淘貨。另外，開(kāi)新盤(pán)和推尾貨時(shí)，盡管叫價(jià)會(huì )高，但一般來(lái)說(shuō)討價(jià)還價(jià)空間挺大，買(mǎi)家會(huì )有驚喜。

　　趙永爽：地鐵上蓋樓盤(pán)，尤其是地鐵線(xiàn)路交匯點(diǎn)附近的樓盤(pán)有升值空間，應該買(mǎi)；一些大型的樓盤(pán)會(huì )有折扣；不能依賴(lài)媒體和專(zhuān)家的意見(jiàn)，要自己觀(guān)察思考房子的保值增值能力，還要考慮尾貨率能否抄到底。想買(mǎi)品牌就選擇亞運城，想享受休閑首推花都，想保值增值就買(mǎi)老城區的房子。(趙燕華)