中秋三天假，深圳新房銷(xiāo)售延續8月以來(lái)的回暖態(tài)勢，一些樓盤(pán)開(kāi)放時(shí)甚至重現買(mǎi)房人排隊的情況。記者走訪(fǎng)太古城、香山里、金色半山等樓盤(pán)，發(fā)現看樓的市民絡(luò )繹不絕，開(kāi)發(fā)商實(shí)時(shí)標示的成交量也不斷上升。據觀(guān)察，有個(gè)別銀行打出房貸“擦邊球”，給買(mǎi)二套以上住房的客戶(hù)提供低首付、低利率的貸款，為中秋樓市成交推波助瀾。

　　中秋新盤(pán)有點(diǎn)熱

　　24日上午11時(shí)，記者來(lái)到南山區一個(gè)知名豪宅樓盤(pán)。營(yíng)銷(xiāo)大廳已經(jīng)來(lái)了不少看房客，有不少還是全家出動(dòng)。實(shí)時(shí)銷(xiāo)售標示圖上，大部分樓號已貼上紅色印記，顯示大約七成的在售項目已經(jīng)被人認購。

　　記者到三棟不同的新樓看樣板房，每次電梯里都擠滿(mǎn)了看房客。在一套171平方米的樣板房里，記者粗略統計發(fā)現，十分鐘就有五撥看房客到場(chǎng)。

　　“開(kāi)盤(pán)一周，七成以上的房子已經(jīng)賣(mài)出，有意購買(mǎi)請從速�，F在認購可打九九折，今天簽認購書(shū)可再申請九九折�！苯哟�記者的營(yíng)銷(xiāo)人員介紹，樓盤(pán)起價(jià)28000元，那些房已經(jīng)賣(mài)掉了，主要是投資客下了手。其他的戶(hù)型均價(jià)36000元左右。

　　深圳市德思勤投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理助理葉世育說(shuō)，中秋假期，深圳新房上門(mén)客數量挺多，認購量也不差，估計日均可能達到150套左右。22、23日，市國土部門(mén)公布的成交量分別為127套和124套。這是一周前認購客戶(hù)簽訂購房合同的數據。中秋假期認購的數據將在“十一”前體現到國土數據庫。大的成交量主要集中于南山前海、龍坂片區和大運新城片區。

　　打出房貸“擦邊球”

　　“你家中有沒(méi)有75歲以下的老人？如果有可以考慮聯(lián)名購房，這樣可以拿到低首付低利率的房貸�！弊蛱�，在一個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心，記者正與營(yíng)銷(xiāo)員討論房?jì)r(jià)時(shí)，旁邊的售樓小姐開(kāi)始向擬購房的一位中年男士介紹房貸操作秘訣。她說(shuō)，“花四千來(lái)塊錢(qián)為老人辦個(gè)納稅證明，你與他聯(lián)名購房，他占51%，就可以按首套房對待�！�

　　記者隨即向營(yíng)銷(xiāo)員咨詢(xún)房貸政策。她回答：“直接辦第三套房貸是不行了。如果與父母聯(lián)名買(mǎi)房，提供納稅證明，就有銀行愿意做。利率為基準的七一折，首付最低兩成。如果你太太名下沒(méi)有貸款，在征信系統中又查不到你們的夫妻關(guān)系，就可以她的名義貸，按首套辦。萬(wàn)一查出來(lái)了，搞份假離婚證明就行了�！�

　　葉世育認為，此輪樓市成交量回暖，原因復雜，既有存款負利率、人民幣升值、推盤(pán)速度放緩、剛性需求集中釋放等因素，也跟個(gè)別銀行信貸政策執行不到位有關(guān)系。目前，認貸不認房、聯(lián)名購房、借道高額信用卡或消費貸款等途徑，都有可能為購買(mǎi)多套房的人士提供首套房的優(yōu)惠貸款。

　　調價(jià)促銷(xiāo)是正道

　　深圳中秋樓市新盤(pán)、加推盤(pán)競相上市，貨源充足，競爭激烈。調價(jià)促銷(xiāo)的大幕也在緩緩拉開(kāi)。從促銷(xiāo)形式看，有的送物業(yè)管理費、抽出國旅游獎；有的推出認購即減八萬(wàn)元的優(yōu)惠；有的則推出全價(jià)九八折。不過(guò)，總的看來(lái)，優(yōu)惠幅度不大，比起6月份的降價(jià)一到兩成，這樣的促銷(xiāo)力度明顯偏弱。

　　一位資深業(yè)內人士稱(chēng)，據他與多家開(kāi)發(fā)商接觸，由于前七個(gè)月推盤(pán)速度慢，積壓盤(pán)多，現在面臨出貨回籠資金的壓力；加上，政策調控的“后手”隨時(shí)可能出來(lái)，因而，調價(jià)跑貨成了大家共同的選擇�！搬槍�國慶長(cháng)假，已有不少開(kāi)發(fā)商準備了調價(jià)促銷(xiāo)的策略和房源。預計年底前深圳房?jì)r(jià)還會(huì )回到下降通道�！�

　　市規劃國土委有關(guān)人士表示，他們一直在關(guān)注中秋樓市表現，監管部門(mén)將依據市場(chǎng)變化及時(shí)采取相應對策，有信心控制好房?jì)r(jià)。(記者 譚建偉)