我愛(ài)我家企劃總監陳萌表示，中心城區新房項目總量少，價(jià)格普遍偏高，讓普通購房者望而卻步，而二手房無(wú)論價(jià)格還是配套均適合大多數人的需求�！耙环矫�，市內六區中的二手房供給層次比較豐富，既有房齡5年以?xún)鹊男律鐓^，也有房齡20多年的成熟社區；既有面積小、總價(jià)低的小戶(hù)型，也有功能齊全的大戶(hù)型。另一方面，對于生活在中心城區的購房者來(lái)說(shuō)，身邊完善的配套設施使他們不愿選擇偏遠的新房項目。與價(jià)格高、地點(diǎn)偏的新房相比，二手房自然更受歡迎�！�

　　今年春季房交會(huì )期間，史上最嚴厲調控政策“新國十條”的出臺令人記憶猶新。傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”到來(lái)后，各地樓市“漲聲”不斷，有關(guān)政府“二次調控”的猜測甚至呼聲不絕于耳。其中，嚴格監管預售資金及房產(chǎn)稅，都對開(kāi)發(fā)商有明顯震懾作用，通脹壓力下隨時(shí)有可能兌現的加息，也成為影響樓市的重要因素。日前，本報記者采訪(fǎng)了購房者、開(kāi)發(fā)商及業(yè)內專(zhuān)家，他們對“二次調控”有著(zhù)不同看法。

　　購房人

　　地產(chǎn)商硬挺 須加大調控力度

　　2650人參與了新浪網(wǎng)一項名為“樓市回暖，二次調控臨近？”的調查，其中78.7%的受訪(fǎng)者表示，需要出臺新的調控政策，認為不需要的僅有15.5%。支撐近八成網(wǎng)友的這一觀(guān)點(diǎn)的，是各地樓市近期出現的回暖。在該項調查中，68.4%的受訪(fǎng)者表示，調控已近半年，自己所在城市的房?jì)r(jià)不降反升；25.8%的受訪(fǎng)者表示，自己所在城市房?jì)r(jià)無(wú)明顯變動(dòng)；只有5.8%的受訪(fǎng)者稱(chēng)自己所在城市房?jì)r(jià)出現小幅下降。針對“如果出臺新的調控，你認為最主要的手段是什么？”42%選擇“出臺房地產(chǎn)持有稅”；26.3%選擇“更嚴格的房貸政策”；18.7%選擇“加息”。

　　“第一輪調控的實(shí)際效果并沒(méi)有達到預期，二次調控勢在必行。目前不少房地產(chǎn)商都在硬挺，資金鏈已出現危機，如果能有更嚴厲的措施，相當于再給他們加一把火，房?jì)r(jià)一定會(huì )有變化�！辟彿咳诵●R表示，鑒于各地樓市的不同表現，不排除二次調控會(huì )以地方調控形式出現�！袄�如河北省限制外地人購房，房?jì)r(jià)虛火得到了有效控制。我認為，二次調控對購房人的影響方面仍將體現在差別化信貸政策及限制購房套數等方面�！�

　　購房人小李也認為二次調控即將到來(lái)，他主要是從媒體上尋找“靈感”�！皬慕�期人民日報等中央媒體的輿論導向可以看出，政府很可能會(huì )揮出二次調控重拳。新國十條出臺之前，高房?jì)r(jià)便遭到新華社、人民日報、央視等重量級媒體的炮轟，如今，有關(guān)二次調控的呼聲再起，我想國務(wù)院會(huì )有所動(dòng)作的。此外，首輪調控雖然讓過(guò)熱的樓市轉冷，但對于二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的抑制作用不是很明顯，公眾普遍認為應加大調控力度�！�