國慶黃金周前后號稱(chēng)是“金九銀十”售樓季節，不過(guò)今年的高潮來(lái)得有點(diǎn)早，各大中介行看到8月業(yè)績(jì)笑逐顏開(kāi)，各行成交宗數環(huán)比7月升幅從30%~60%不等，全市二手房8月成交近8000套，是今年3月以來(lái)的最高成交月份。據記者了解，市場(chǎng)成交井噴有兩大成因，一是新政出臺以來(lái)的購買(mǎi)力集中釋放，二是二手房網(wǎng)簽不明朗因素導致買(mǎi)家提早入市。地產(chǎn)人士表示，9月份成交延續8月份的旺市，如果國家不出“二輪調控”，“鉆十”都有可能。懸而未決的二手房網(wǎng)簽有可能重演去年營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車(chē)的熱鬧景象，除非加息，不然二手樓市旺到年底已成定局。

　　復蘇軌跡：

　　7月初起 8月高溫

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，二手樓市的復蘇始于7月市區核心地段初現端倪，其后迅速蔓延，至8月底廣州市區和外圍區域樓市全面升溫。8月份廣州二手樓市升溫主要緣于前期壓抑的剛性需求快速釋放，入市意愿強烈，投資客其后跟進(jìn)。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示，目前買(mǎi)家對政策的負面影響消化暫告一段落，大部分買(mǎi)家認為樓市調控下樓價(jià)難有太大下調空間，特別是中心區域的樓價(jià)，故而需求較急切的首次置業(yè)者以及實(shí)力較強的改善型需求加快了置業(yè)步伐，買(mǎi)家對價(jià)格的接受度有所增強，不少買(mǎi)家愿意小幅追價(jià)。一些需求不太急切的買(mǎi)家仍有觀(guān)望情緒，但還價(jià)幅度明顯縮小，由原來(lái)的10%~20%左右縮小至目前的5%~10%。

　　復蘇溯源：

　　二手房網(wǎng)簽推波助瀾 購買(mǎi)力集中釋放

　　記者從合富置業(yè)與滿(mǎn)堂紅8月市況分析了解到，兩大中介行都認定懸而未決的二手房網(wǎng)簽是買(mǎi)家入市的一大因素。據滿(mǎn)堂紅前線(xiàn)分行反饋的信息，8月份至少有四成準買(mǎi)家因“網(wǎng)簽”的緣故而提前入市。合富置業(yè)研究報告也表示，二手房網(wǎng)簽未明朗也是促使買(mǎi)家快速入市的重要原因。滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，二手房網(wǎng)簽對成交的影響可能比去年營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期的影響更大。