亞運城作為十一黃金周最具分量、最受關(guān)注的“指標盤(pán)”，其熱銷(xiāo)程度、價(jià)格風(fēng)向將帶給未來(lái)廣州樓市什么啟示和影響？記者特地采訪(fǎng)了幾位房地產(chǎn)專(zhuān)家。

　　定價(jià)是否偏高專(zhuān)家意見(jiàn)不一

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員、房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，在開(kāi)盤(pán)初始階段達到這樣巨大的銷(xiāo)售效果并不奇怪，因為前期開(kāi)發(fā)商做了不少促銷(xiāo)行動(dòng)和引導，成本在1.1萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤(pán)最低價(jià)才9000多/㎡，買(mǎi)家心理上受到了刺激，就會(huì )超出了預期。

　　“成本說(shuō)是1.1萬(wàn)元/㎡，我認為這個(gè)不太真實(shí)，偏高了�！表n世同分析道，亞運城土地成本才5000元至6000元，樓房也是政府搭在土地里賣(mài)給他們的，若給雅居樂(lè )、碧桂園這些有經(jīng)驗的建造商去建造，建造成本甚至不會(huì )超過(guò)4000元。韓世同認為開(kāi)發(fā)商有可能把亞運城的設備配套設施等費用都攤在成本里了。

　　不過(guò)，對于亞運城的定價(jià)，房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志認為“還是在預想范圍之內”。他表示，亞運城項目經(jīng)歷了兩大集團，六大開(kāi)發(fā)商的爭搶?zhuān)�地價(jià)本身就不低，所以成本壓力很大�！拔页醪焦浪�，其毛坯交房的盈虧平衡點(diǎn)接近9000元/㎡，加上裝修，11000元/㎡售價(jià)利潤是很低的”。