像搭積木一樣建房子，從240人七天一層樓到70人五天一層樓，從建筑工地的農民工到現代化工廠(chǎng)的產(chǎn)業(yè)工人……這將是深圳未來(lái)住宅建筑的主流模式。記者昨日從市住房和建設局獲悉，深圳已完成編制建筑工業(yè)化指導意見(jiàn)草案，目前大規模推進(jìn)的保障房建設非常易于標準化和工業(yè)化生產(chǎn)，并將成為深圳推行住宅建筑工業(yè)化的最佳契機，而近日開(kāi)工由萬(wàn)科承建的龍華保障房工程將全部采用“工業(yè)化”建設，并成為深圳乃至全國綠色保障房示范項目。

　　實(shí)現建筑節能減排

　　近日，市住房和建設局專(zhuān)門(mén)召開(kāi)會(huì )議研究今后保障房的建設標準，并在全市下發(fā)關(guān)于我市保障性住房應按照綠色建筑標準建設并落實(shí)節能減排措施的通知，根據通知要求，保障房建設單位要將綠色建筑、太陽(yáng)能熱水系統和綠色再生建材產(chǎn)品的增量成本計入工程造價(jià)，并列入工程招標合同中。在設計中，設計者要按照綠色建筑的標準對保障性住房進(jìn)行設計。而住宅工業(yè)化正是落實(shí)保障房綠色標準實(shí)現節能減排的最佳路徑。

　　市住建局建筑節能與建材處負責人表示，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，在整個(gè)施工過(guò)程中減少用水量大約20%以上，減少用電量大約15%以上�，F實(shí)生活中，沒(méi)住多久的新房便出現開(kāi)裂、漏水、破損等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建設，所有的結構構件在工廠(chǎng)預制，現場(chǎng)裝配化施工，基本消除了墻體常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病。

　　不僅如此，采用工業(yè)化建設，建筑工人由“露天作業(yè)”轉向“工廠(chǎng)制作”為主。一般按照傳統方式建造同等規模的工程，高峰期需要勞動(dòng)工人約240人左右，平均七天完成一層樓，而采用工業(yè)化生產(chǎn)方式只需要工人70人左右，平均五天一層樓，還包括外裝飾。

　　做“能賺錢(qián)的保障房”

　　戶(hù)型標準化和收益快速化，給有志于推動(dòng)住宅工業(yè)化的開(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)新的試驗田。龍華保障房項目是萬(wàn)科在深圳首次參與的保障房項目。尤其值得關(guān)注的是，該項目利用萬(wàn)科在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢，率先在全國運用“工業(yè)化”生產(chǎn)方式建設，運用綠色節能、可再生能源及建筑廢棄物再生建材的理念，以工業(yè)化建造方式減少建筑垃圾、污水排放、建筑噪音和粉層排放，以此促進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)向集約型、節約型和生態(tài)型發(fā)展模式轉變。

　　針對深圳編制的建筑工業(yè)化指導意見(jiàn)，萬(wàn)科集團副總裁兼深圳分公司總經(jīng)理杜晶表示，保障房有利于推進(jìn)建筑工業(yè)化。他的依據是，保障房首先在戶(hù)型方面要求高度標準化，這種標準化甚至可以讓它的品質(zhì)更加有保障，采購成本更低；保障房通常需要有更快的效益，一個(gè)項目往往要求一兩年內必須能夠入住，傳統建筑的方式對此并不容易做到，而工業(yè)化在這方面的優(yōu)勢非常顯著(zhù)。

　　降低綠色保障房成本

　　據悉，國家住房和城鄉建設部正會(huì )同相關(guān)部門(mén)組織專(zhuān)家編寫(xiě)住宅工業(yè)化的標準體系，而此次深圳又將領(lǐng)先全國一步。目前，市住房和建設局已完成編制建筑工業(yè)化的指導意見(jiàn)草案，待市委政策研究室修改后近期就將正式上報給市委市政府，距離真正的頒布和實(shí)施可謂指日可待。而在該指導意見(jiàn)里，“工業(yè)化”標準由住宅延伸到商業(yè)樓宇、工廠(chǎng)、公共建筑等。

　　在保障房建設中推廣綠色標準是否將轉嫁成本給購房人？這是很多市民最關(guān)心的問(wèn)題，其實(shí)，政府部門(mén)在資金支持和建設模式創(chuàng )新上都已經(jīng)做了考慮。市住建局建筑節能與建材處負責人表示，由政府主導，以開(kāi)發(fā)商作為節能減排主體的做法是未來(lái)深圳廣泛推廣的一種經(jīng)驗。保障房建設管理新模式中采取市場(chǎng)代建、BT、BOT、工程總承包等模式，促進(jìn)項目建設專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化，可以充分集合優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)合作單位的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，又降低了建設成本。當然，政府投入也是必不可少的，據透露，目前深圳已向住房和城鄉建設部申請了1.5億元節能減排資金，其中支持太陽(yáng)能利用的將超過(guò)1億元。2009年底，深圳正式成為國家太陽(yáng)能光電利用示范市，國家為此撥付了8000萬(wàn)元扶持資金，目前有60%已經(jīng)到賬，今年這筆錢(qián)就已劃撥到各類(lèi)太陽(yáng)能項目中，而保障房則是首先將重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。此外，根據國家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的有關(guān)規定，在深圳按照產(chǎn)業(yè)化方式建設的保障房項目開(kāi)發(fā)企業(yè)還能收到一筆產(chǎn)業(yè)化補貼，約每平方米300元。

　　記者觀(guān)察

　　當住宅工業(yè)化標準的制定者

　　目前，中國住宅產(chǎn)業(yè)還處于粗放型發(fā)展階段，當政府大力推行住宅建筑工業(yè)化時(shí)，整體技術(shù)進(jìn)步、企業(yè)升級就發(fā)展得很快；當政府不怎么重視住宅建筑工業(yè)化的時(shí)候，由于住宅技術(shù)發(fā)展主要是以單項技術(shù)為主，缺乏有效整合，難以形成完整的建筑體系和產(chǎn)業(yè)鏈，住宅工業(yè)化的整體技術(shù)進(jìn)步就受到制約。

　　大規模推進(jìn)的保障房項目、國家首批可再生能源建筑應用示范城市，以“住宅工業(yè)化”著(zhù)稱(chēng)的萬(wàn)科總部所在地，深圳想在未來(lái)住宅建筑工業(yè)化領(lǐng)域引領(lǐng)趨勢，可謂占盡了天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢。

　　引領(lǐng)趨勢的關(guān)鍵在于成為標準和技術(shù)的制定者。住宅工業(yè)化不能簡(jiǎn)單地與當下時(shí)髦的“低碳”、“綠色”等概念劃等號，決策部門(mén)應對住宅工業(yè)化有全面的理解和認識。除了大力倡導住宅工業(yè)化這一發(fā)展方向之外，接下來(lái)最需要的是建立起一整套行業(yè)標準體系，將一整套住宅工業(yè)化集成技術(shù)實(shí)現標準化，讓深圳真正成為中國節能減排和綠色建筑的先鋒城市。(記者 孫錦)