從4月中旬開(kāi)始調控，至今已經(jīng)5個(gè)月有余，其間，樓市的成交量從高峰跌入谷底，清冷之勢甚至一度超過(guò)了2008年。但一段時(shí)間的沉寂之后，壓抑了數月的需求又開(kāi)始蓬勃向上，自8月起，樓市成交出現明顯反彈。在京郊低價(jià)大盤(pán)的沖擊下，在樓市供量明顯增加的配合下，“金九銀十”的傳統購房季依然金光燦燦。

　　剛需重返樓市

　　雖然趙小姐本身就在房地產(chǎn)公司上班，但面對京城高企的房?jì)r(jià)依然難以承受，眼看婚期臨近，但婚房依然沒(méi)影。4月開(kāi)始的房地產(chǎn)調控，為她點(diǎn)燃了買(mǎi)房的希望。但5個(gè)月過(guò)去了，號稱(chēng)史上最嚴的房地產(chǎn)調控只是勉強壓住了房?jì)r(jià)上漲的勢頭，傳說(shuō)中的大幅降價(jià)不但沒(méi)有出現，而且隨著(zhù)時(shí)間的推進(jìn)，似乎出現了反彈的趨勢。趙小姐決定不等了，咬牙也要買(mǎi)房，“再不買(mǎi)，可能更買(mǎi)不起了”。趙小姐托了一圈的關(guān)系，近期，總算在接近東六環(huán)的位置，買(mǎi)了套小戶(hù)型。

　　據記者了解，近期購房的置業(yè)者中，類(lèi)似于趙小姐這樣心態(tài)的，大有人在。降價(jià)無(wú)望，不如趁著(zhù)開(kāi)發(fā)商現在底氣還不足時(shí)，趁機挑個(gè)好點(diǎn)的房子。

　　“不管房?jì)r(jià)怎么漲，我們總得住房��！”

　　中秋成交創(chuàng )新高

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，中秋小長(cháng)假，前兩天的市場(chǎng)成交量二手房達到了119套，而商品房期房更是達到了393套，兩天的數據僅少于新政后因為經(jīng)適房集中過(guò)戶(hù)和商品房末班車(chē)簽約的五一長(cháng)假。相比新政深入期的端午節長(cháng)假有了明顯的上漲。特別是商品房?jì)商斓某山涣肯啾榷宋绻澣�天�?68套上漲了一倍多。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部抽樣統計數據顯示：相比新政后的之前兩次小長(cháng)假，中秋節的北京二手房市場(chǎng)因為購房者受到市場(chǎng)漲價(jià)預期的影響，明顯加快了看房的腳步。調查顯示，看房量相比端午節上漲了近四成，而購房需求環(huán)比端午節上漲了近一倍。

　　供應量明顯增加

　　為了抓住金九銀十的商機，開(kāi)發(fā)商們也積極推盤(pán)。

　　據了解，從9月21日開(kāi)始，北京商品房供應出現了明顯增加。大部分開(kāi)發(fā)商看中小長(cháng)假帶來(lái)的購房人群，集中預售項目達到了16個(gè)，累計供應住宅達到了60萬(wàn)平方米左右，相比9月中上旬的7個(gè)項目15萬(wàn)平方米上漲了3倍。

　　與此同時(shí)，商品房存量也再次突破10萬(wàn)套，達到101269套，創(chuàng )造了年內最高存量紀錄。

　　據了解，近期成交量上升，主要因為20%售價(jià)比較低的項目，占據了市場(chǎng)80%的成交量，樓市供大于求的根本性趨勢并沒(méi)有改變。據北京中原統計，目前北京地區打折樓盤(pán)超過(guò)9.8折的已增至60余個(gè)，最低折扣也降至8折左右，樓市打折風(fēng)愈演愈烈。

　　業(yè)內人士指出，隨著(zhù)10月份供應量的進(jìn)一步增加和二次調控預期的增加，樓市降價(jià)壓力依然存在，目前期待抄底的購房者仍需謹慎，但確實(shí)有購房需求的，可以抓緊供應高峰期，選擇自己心儀的房子。