中新網(wǎng)9月29日電(位宇祥) 近日，財政部和稅務(wù)總局、國土部和住建部分別發(fā)出通知，對公租房建設和運營(yíng)給予免征多項稅收優(yōu)惠，要求閑置地優(yōu)先供給保障房等。此前，住建部也要求，各地9月底必須實(shí)現保障房安居工程項目全部開(kāi)工，四部門(mén)政策的傾斜使官方促進(jìn)保障房建設的目的更加明確。

　　力保保障房建設用地 公租房逐步與廉租房并軌

　　26日晚間，國土資源部、住房和城鄉建設部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》。要求地方將保障房、公租房年度建設任務(wù)落實(shí)到地塊。同時(shí)，在確保保障性住房、棚戶(hù)區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量70%的基礎上，結合各地實(shí)際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公租房供地建房、逐步與廉租房并軌、簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑。

　　在房?jì)r(jià)高的地區，應增加中小套型限價(jià)住房建設供地數量。要在盤(pán)活利用存量土地的同時(shí)，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應的儲備土地以及農轉用計劃指標，應優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類(lèi)住房用地的供應。沒(méi)有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶(hù)型高檔住房建設供地。

　　另外，通知要求，加強保障房用地監管。各地要盡快編制建設項目、落實(shí)資金，及時(shí)辦理供地手續，對已供用地促其按期開(kāi)工建設，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得提高建設標準、增加套型面積。

　　通知還要求，加快住房建設項目的行政審批。市、縣國土資源、住房城鄉建設(房地產(chǎn)、規劃)主管部門(mén)要共同建立保障性住房、棚戶(hù)區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，規劃主管部門(mén)要在受理后10天內核發(fā)建設用地規劃許可證，國土資源主管部門(mén)要在受理后10天內核發(fā)國有土地使用證，規劃主管部門(mén)要在受理后60天內核發(fā)建設工程規劃許可證，建設主管部門(mén)應當要求限時(shí)進(jìn)行施工圖審查和核發(fā)施工許可證，房地產(chǎn)主管部門(mén)要嚴格按規定及時(shí)核發(fā)商品房預售許可證。

　　公租房建設免征多項稅收

　　財政部和國家稅務(wù)總局于28日晚間發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設和運營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，對公租房建設和運營(yíng)中包括土地使用稅、印花稅等在內的多項稅收予以免征優(yōu)惠，執行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營(yíng)情況對有關(guān)內容加以完善。

　　通知要求，在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅、印花稅。

　　對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以?xún)鹊牟糠�，準予在計算應納稅所得額時(shí)扣除。

　　而對經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。