財政部、國稅總局昨日下發(fā)通知，決定對公共租賃住房建設和運營(yíng)實(shí)施稅收優(yōu)惠政策。優(yōu)惠稅種涉及減免契稅、印花稅、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等6種。政策自發(fā)文之日起執行，執行期限暫定為三年。

　　這是繼國土部、住建部日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》后，政府有關(guān)部門(mén)再次出臺地產(chǎn)調控政策。通知明確，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅，在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　同時(shí)，對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

　　對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以?xún)鹊牟糠�，準予在計算應納稅所得額時(shí)扣除。此外，對經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

　　享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入地方政府的公租房發(fā)展規劃和年度計劃，以及按照有關(guān)文件進(jìn)行管理的公租房。不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

　　“繼日前銀監會(huì )各地調查第二套房貸款落實(shí)情況后，四部委5個(gè)月后再出政策，新一輪調控很可能就此展開(kāi)�！睂τ诮�期相關(guān)政府部門(mén)接連出臺地產(chǎn)調控政策，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉如是說(shuō)。

　　他認為，與4月份的系列政策重在增加二套房或炒房者的交易成本相比，新一輪政策明顯開(kāi)始著(zhù)眼于增加供應量。接下來(lái)政府有關(guān)部門(mén)很可能繼續加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)供應的調控，特別是對開(kāi)發(fā)商變相捂盤(pán)或開(kāi)發(fā)貸款等出臺嚴格政策。

　　那么，此次稅收優(yōu)惠政策能否刺激地產(chǎn)商積極介入公租房領(lǐng)域呢？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，這次優(yōu)惠力度最大在于經(jīng)營(yíng)環(huán)節，尤其是對房租收入免征營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅。但在開(kāi)發(fā)環(huán)節的優(yōu)惠力度很小，對開(kāi)發(fā)商建設公租房吸引力有限。(鄭曉波 張達)