在樓市調控的關(guān)鍵時(shí)期，有關(guān)部門(mén)公布了今年以來(lái)保障性安居工程建設的進(jìn)展情況，明確表態(tài)，要不折不扣地完成今年保障性住房的建設任務(wù)，并設定了項目全部開(kāi)工的時(shí)間表，足見(jiàn)政府兌現這一項莊嚴承諾的決心。

　　加快保障性住房建設，既是解決低收入家庭住房困難的保民生手段，也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康穩定發(fā)展的重要措施。當前，旨在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，保障性安居工程能否保質(zhì)保量的完成，事關(guān)樓市調控的成敗。

　　今年我國計劃開(kāi)工各類(lèi)保障性住房和棚戶(hù)區改造住房580萬(wàn)套，大規模的公共住房投入市場(chǎng)，將明顯增加市場(chǎng)供應總量。從供應結構上看，今年各地紛紛加大了公共租賃房的建設力度，在未來(lái)的土地供應計劃中，公共租賃房用地在各類(lèi)保障房用地中增長(cháng)最快�？梢灶A見(jiàn)，公共租賃房將成為未來(lái)保障性住房的重中之重。

　　公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員，未來(lái)還有可能進(jìn)一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內，只能硬著(zhù)頭皮到市場(chǎng)上租房、買(mǎi)房。大規模地增加公共租賃房，可以分流相當一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩定房?jì)r(jià)�，F階段盡管建成規模還比較小，但可以起到穩定預期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調控爭取時(shí)間。

　　保障房建設對投資的拉動(dòng)，也有利于對沖因為樓市調控而可能導致的房地產(chǎn)投資下滑。每逢樓市調控，市場(chǎng)上便會(huì )響起“調控可能誤傷經(jīng)濟”的論調。尤其是在應對國際金融危機后的今年，“調控可能導致經(jīng)濟二次探底”的聲音一直存在，這也使一些地方在落實(shí)調控政策時(shí)猶豫不決。從目前看，今年保障性安居工程投資已經(jīng)達到4700億元，預計全年總投資近8000億元。商品房投資增幅仍然在高位運行，受調控影響不大。預計今年全部房地產(chǎn)投資增幅仍將比去年有較大上漲。同時(shí)，大規模的保障性住房建設，對上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)十分明顯。有保障房“托底”，政府進(jìn)行樓市調控時(shí)將有更多回旋的空間，如果調控措施不得力，還可以繼續出臺相關(guān)政策。

　　在樓市調控的關(guān)鍵時(shí)期，一方面要繼續堅持針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施不動(dòng)搖，另一方面要進(jìn)一步加大保障性安居工程的建設力度，尤其是增加公共租賃房的建設規模。保障性安居工程的中長(cháng)期建設規劃也應盡快出臺，讓搖擺不定的夾心層購房者有足夠的信心等待。(王煒)