公租房建設免征城鎮土地使用稅

　　財政部昨晚發(fā)布了《關(guān)于支持公共租賃住房建設和運營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，其中明確表示，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。

　　“通知”還要求，在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅，對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。

　　“如果說(shuō)之前銀監會(huì )徹查二套房的落實(shí)情況以及兩部委對于土地出讓的收緊都是在用‘打’的方式推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調控，那么財政部給公租房減稅就是在用‘獎’的方式，增加租賃市場(chǎng)的供給給樓市降溫�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩認為，上述政策可能是第二波調控中惟一“利好”開(kāi)發(fā)商的，但目的卻是通過(guò)增加政策性租賃市場(chǎng)的供應，調控樓市。

　　部分土地使用稅、印花稅的免征，大大降低了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行公租房建設的成本，如若開(kāi)發(fā)商能夠有效利用自身資源，再加上政府統一回購公租房，那么開(kāi)發(fā)商虧本的風(fēng)險大大降低，這樣就基本能夠保證每一塊配有公租房的土地順利成交入市。此舉可以有效提高公租房的供應速度。

　　值得注意的是，這項財政部新政實(shí)施期限為3年，并會(huì )在3年后繼續改善。林倩認為，這是新政調控開(kāi)始以來(lái)首次頒布有具體執行期限的調控政策，而且此政策實(shí)施時(shí)間較長(cháng)，因此這條新政也繼國土部、住建部土地調控政策發(fā)布之后，確定了政府調控樓市不會(huì )放松，預示著(zhù)未來(lái)政府調控政策可能以中長(cháng)期為主。 (劉宇鑫)