在即將過(guò)去的9月，申城樓市的成交情況不錯，雖整體低迷，但亮點(diǎn)頻現。9月本市商品住宅成交明顯增量，與之前幾個(gè)月的低迷相比，也可算是“金九”。不過(guò)，業(yè)內人士分析，隨著(zhù)樓市回暖，考慮到政策調控威懾力可能加大，“銀十”是否如期而至，還需進(jìn)一步觀(guān)察。

　　不少項目銷(xiāo)售“日光”

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，今年9月1日至24日，全市商品住宅成交面積為91.98萬(wàn)平方米，與整個(gè)8月同期的成交面積相比增加了26.79%。

　　如果按照9月日成交的平均水平計算，整個(gè)9月，全市商品住宅成交面積將達到115萬(wàn)平方米，可能會(huì )創(chuàng )出今年的新高。不過(guò)，這一成交面積數據與去年相比，還是有一定的差距。

　　單單從9月熱銷(xiāo)的樓盤(pán)項目來(lái)看，不少項目出現了久違的“日光盤(pán)”現象，表明了9月樓市的反彈力度還是比較強勁的。

　　統計數據顯示，9月成交排名靠前的項目，都有200套以上的成交量，其單價(jià)集中在1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元/平方米之間，這類(lèi)房源的購房者主要以剛性需求為主。

　　剛需購房者重又入市

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，前期受到樓市調控政策的影響，導致購房者采取觀(guān)望態(tài)度。而政策效應隨著(zhù)時(shí)間的流失日益弱化，上海調控細則也遲遲未出臺，購房者感到房?jì)r(jià)下跌遙遙無(wú)期，因此也希望在房?jì)r(jià)未上漲前抓緊入市。

　　此外，由于新政提高了投資門(mén)檻，部分實(shí)力相對較弱的投資購房者，只能選擇總價(jià)相對較低的項目。兩股購房力量的匯聚，導致了近期成交的反彈。

　　佑威針對本市即將在10月左右開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)進(jìn)行了統計，發(fā)現樓盤(pán)數量不少，預計將有超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)在10月份開(kāi)盤(pán)，其中高價(jià)樓盤(pán)的數量相對較大。

　　住宅成交量連升7周

　　上周，本市商品住宅成交面積為31.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了14%，這種穩步上升的趨勢已持續了7周。上周，全市商品住宅成交均價(jià)為21271元/平方米，環(huán)比前周上漲8%，在前周短暫下挫后，再度回升至2萬(wàn)元以上。

　　此外，上周本市商品住宅新增供應面積為31.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲56%。在上周還是有部分單價(jià)高于3萬(wàn)元/平方米的項目推出，如普陀內環(huán)內的西康錦城，還有一些中高端別墅項目也在上周拿到預售許可證。

　　陸騎麟表示，限制高價(jià)樓盤(pán)入市，只能在短時(shí)間內產(chǎn)生一定效用。而一些項目在“金九銀十”銷(xiāo)售放量之際，正伺機漲價(jià)，以取得更大收益。比如，前期銷(xiāo)售火爆的綠地薔薇九里，上周均價(jià)已達到了14340元/平方米，相比五六月份12500元/平方米出頭的均價(jià)高了不少，接近調控前期的價(jià)格�？梢�(jiàn)，隨著(zhù)樓市成交量的持續反彈，增加了開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的信心。

　　但是，持續出臺的政策，對于房?jì)r(jià)上漲打壓是顯而易見(jiàn)的，因此對于未來(lái)房地產(chǎn)的走勢，還需密切關(guān)注政策動(dòng)向。

　　本報記者 晏秋秋

　　實(shí)習生 何文鑫