全球房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行在昨天發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)：快速邁向成熟》報告中指出，上海和北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已在快速邁向成熟狀態(tài)。在全球排名中從原來(lái)的第14位和第15位分別上升至第10位和第11位。

　　仲量聯(lián)行分析人士表示，10年前，上海和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的排名分別是第14位和第15位，屬于“新興”或“三級”城市類(lèi)型，與巴西圣保羅、俄羅斯莫斯科和印度孟買(mǎi)等其它金磚四國的重要市場(chǎng)同處一級，與“一級”城市倫敦、紐約、悉尼、香港和新加坡等相比具有明顯差距。如今，兩個(gè)城市已經(jīng)升至“轉型”或“二級”城市，其成熟度得分甚至已超過(guò)上述幾個(gè)城市，在全球排名中居第10位和第11位。此份報告還運用仲量聯(lián)行所認為的構成“成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)”的重要標準，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了評估，并重點(diǎn)列出了確保中國房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(cháng)仍需要進(jìn)一步發(fā)展的幾個(gè)方面。

　　提高與國際資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度

　　中國與國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度是成熟度曲線(xiàn)的一個(gè)重要因素。在國內投資者投資活躍的背景下，上海和北京目前已進(jìn)入全球流動(dòng)性最強的市場(chǎng)之列。但過(guò)去3年間，來(lái)自海外的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資僅有170億美元。分析人士指出，對于許多國際投資者而言，在中國進(jìn)行投資仍有一定風(fēng)險。中國對國外投資的吸納程度，將影響其房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展格局。

　　報告還指出，通過(guò)合作和知識轉讓?zhuān)瑖�際資本市場(chǎng)將成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨自律、成熟和風(fēng)險可控的推動(dòng)因素，而中國將是推動(dòng)國際房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及改變行業(yè)狀況的重要力量。

　　盡管起點(diǎn)較低，但中國二、三線(xiàn)城市過(guò)去兩年間在透明度方面的提升幅度位居前列。該報告指出，借助建立活躍的房地產(chǎn)投資信托(REIT)市場(chǎng)和強有力的投資績(jì)效基準，提高房地產(chǎn)租用成本的透明度等措施，中國可以從房地產(chǎn)透明度的進(jìn)一步改善中獲益匪淺，這將有助于改善市場(chǎng)效率、促進(jìn)長(cháng)期穩定的投資，并為中國國內企業(yè)參與國際房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭創(chuàng )造更有利的條件。

　　打造獨一無(wú)二的“中國模式”

　　報告認為，預計至2020年，中國將新增4500萬(wàn)平方米的甲級辦公樓、約1億平方米的現代化商鋪和4000萬(wàn)平方米的倉儲設施，因而有大量的機會(huì )來(lái)進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)的整體品質(zhì)。其中，開(kāi)展由專(zhuān)業(yè)管理提供支持的綠色建筑計劃，不僅將有助于實(shí)現中國政府制定的節能減排目標，還將顯著(zhù)提高單個(gè)物業(yè)資產(chǎn)的吸引力，降低運營(yíng)成本。

　　上海和北京已形成穩固的企業(yè)基礎，幾乎所有大型跨國企業(yè)都已進(jìn)入這兩個(gè)市場(chǎng)，同時(shí)眾多正在崛起的國內企業(yè)也在不斷擴張。在全球經(jīng)濟發(fā)展最快的亞太地區，作為世界第二大經(jīng)濟體中國的核心城市，上海和北京在全球商業(yè)層級中繼續攀升的潛力不可限量。分析人士表示，鑒于上海和北京在中國的重要地位，無(wú)論外部世界發(fā)生何種變化，它們都將是具有重要影響力的城市。但這兩個(gè)城市要進(jìn)入“一級”城市行列仍需努力提升自己的競爭力，對部分政策進(jìn)行調整，創(chuàng )造更為靈活、便捷的商業(yè)環(huán)境。

　　在評估中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度方面，報告指出，中國在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度曲線(xiàn)上的攀升，主要歸功于大量的基礎設施投資、卓有成效的政策、長(cháng)期規劃、房地產(chǎn)項目的高速建設以及強健的國內經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素，這些因素還將繼續影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而打造一個(gè)獨一無(wú)二的“中國模式”。

　　本報記者 陳桂蘭