專(zhuān)家看法

　　新措施將使保障房政策更為明朗

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道訪(fǎng)問(wèn)時(shí)指出，新措施的出臺首先堅決貫徹落實(shí)了此前頒布的《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國十條)。此前各地方政府在出臺或者認真落實(shí)可操作的細則上有所不足，導致“國十條”施行效果有限，此次新措施的出臺，等于對“國十條”進(jìn)行重申，這比出臺更新的調控政策更有價(jià)值。

　　聶梅生表示，新措施更加對癥下藥，有更強的針對性。例如其中關(guān)于首付從20%調整為30%的規定，便等于從銀根上對房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調控。此外，聶梅生指出，此次新措施中意義更為重大的是對保障性住房建設政策進(jìn)行了加強。聶梅生認為，從此次頒布的措施中可以看到，公租房的政策正趨于明朗，包括鼓勵開(kāi)發(fā)商參加公租房和保障性住房建設，意味著(zhù)將政府、民間和企業(yè)的力量相互結合，共同參與到保障性住房建設中去。

　　聶梅生同時(shí)指出，要實(shí)現全方面的調控效果，仍需要從體制和機制等方面加大改革力度，通過(guò)地方試點(diǎn)，逐步向全國推行房產(chǎn)稅政策。聶梅生認為，本輪措施從今年10月或可開(kāi)始看到一定的效果，到今年年底，國內的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )會(huì )逐步趨于穩定。

　　另外，繼26日國土資源部、住房和城鄉建設部在其官方網(wǎng)站公布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》之后，28日晚間財政部、國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設和運營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，其中包括對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅等數項稅收優(yōu)惠政策，力促公租房建設。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，與此前國土資源部、住房和城鄉建設部聯(lián)合發(fā)文一樣，此次《通知》無(wú)疑也是細化“國十條”的一項措施，加大保障性住房建設力度是此輪調控的一條主線(xiàn)，通知的出臺更大程度上是著(zhù)眼于調整未來(lái)市場(chǎng)的供應模式與供應結構，是“更加具體也非常有含金量的措施”。而運用稅收優(yōu)惠手段通過(guò)各種渠道增加公租房供應，有助于推進(jìn)公租房建設的多元化進(jìn)程，而隨著(zhù)包括公租房在內的保障性住房數量的增加，將有利于抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和改善供需矛盾。