保障房包括經(jīng)濟適用房、配套商品房、限價(jià)房、廉租房等。盡管目前大部分A股地產(chǎn)上市公司仍以普通商品房建設為主，但亦有不少地區性龍頭企業(yè)參與其中。同時(shí)，隨著(zhù)政府大力推進(jìn)保障房建設，越來(lái)越多的上市公司尤其是龍頭企業(yè)也開(kāi)始投身其中。

　　保障性住房開(kāi)發(fā)因銷(xiāo)售穩定而受到部分公司青睞。以上海地區為例，城投控股是上海較早涉足保障性住房的公司，保障性住房建設是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特色，2009年開(kāi)工總面積60萬(wàn)平方米，成為上海保障性住房建設的主力軍。2009年8月和2010年2月，公司旗下的置地集團分別獲得上海市大型居住社區泗涇（拓展）基地項目中兩地塊，總面積超過(guò)47萬(wàn)平方方米。此外，上海建工、隧道股份等多家公司也都積極參加保障房建設。如上海建工參與了康橋、曹路等配套商品房建設，并負責開(kāi)發(fā)了周康航大型居住社區。分析人士指出，預計隨著(zhù)保障性住房建設工作的加速開(kāi)展，公司將承接到更多保障性住房開(kāi)發(fā)項目以及建設合同。

　　棲霞建設等公司則在注重商品房開(kāi)發(fā)的同時(shí)，積極參與城中村、棚戶(hù)區改造，相關(guān)業(yè)務(wù)將對公司起到平滑利潤的作用。2009年9月，公司與南京邁燕建設公司共同設立合資公司，棲霞建設占49%股權，目前該合資公司已獲得可售面積約2萬(wàn)平方米的土地儲備項目。同時(shí)，公司今年2月11日公告，擬承擔南京市棲霞區西花崗經(jīng)濟適用房項目的建設管理工作，總用地面積約1023畝，總建筑面積約107萬(wàn)平方米，投資約為48億元。公司作為承建方，獲得不超過(guò)2％的項目建設管理費，以及不超過(guò)3％（以建設成本為基數）的凈利潤。

　　隨著(zhù)住房保障的重要性和緊迫性的凸顯，越來(lái)越多的房企考慮加大這一業(yè)務(wù)規模。盡管目前保障房建設利潤率較低，但保障房的銷(xiāo)售沒(méi)有風(fēng)險，通過(guò)規�；�可以獲得較大利潤。同時(shí)，通過(guò)提高保障房的附加值，如增加綠色環(huán)保概念和全面裝修等內容，亦可以做到“有錢(qián)可賺”。如今年9月28日，招商地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司將以代建總承包方式參與深圳市光明新區整體拆遷、統建上樓安置房項目的開(kāi)發(fā)，總建筑面積約為54萬(wàn)平方米，這是繼深圳瀾園及北京溪城家園等項目后，招商地產(chǎn)再次參與保障性住房建設。而地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科則在今年的中期業(yè)績(jì)推介會(huì )上表示，開(kāi)始嘗試將保障性住房項目列入公司未來(lái)利潤增長(cháng)點(diǎn)之一，把保障性住房作為業(yè)務(wù)項目而非公益項目運作，今年計劃開(kāi)工建設100萬(wàn)平方米保障性住房，其中20萬(wàn)平方米在深圳。

　　而中國建筑擁有施工和設計團隊，投身保障房建設也具有不少優(yōu)勢。據中國建筑4月23日公告，公司已與西安灃渭新區簽訂戰略合作協(xié)議。雙方擬就新區內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城中村改造等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)合作，涉及投資規模100億元。據報道，其中包括投資60億元對區域內面積約250萬(wàn)平方米的城中村進(jìn)行改造、拆遷和安置。

　　⊙記者 趙一蕙