對于昨日出臺的房產(chǎn)新政，北京莊凌顧問(wèn)有限公司負責人表示，看似嚴厲的調控后續政策中，只有提高首付比例一條具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因為這可能導致一部分剛性需求買(mǎi)不起房。

　　該負責人認為，中央政府已摸清了房?jì)r(jià)反彈的連鎖反應，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動(dòng)價(jià)格上漲。如果此次樓市回暖的主要驅動(dòng)力量是剛需的話(huà)，就一定要把剛需的氣焰也打壓下去。如今，抑制房?jì)r(jià)短期內最直接的調控手段只有調整供需，抑制成交量。

　　此次政府也再次警告市場(chǎng)———房產(chǎn)稅快出來(lái)了，而且會(huì )在全國展開(kāi)。但是，由于推出時(shí)間尚不明確，這只不落地的靴子，將令恐慌的鈔票發(fā)抖，暫時(shí)不會(huì )輕易投向樓市。

　　該負責人認為，相比于上述兩條措施，對地方政府落實(shí)調控、盡快出臺細則的督促則是一種警告。尤其是“嚴格施行問(wèn)責制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責任�！�

　　而對房企的警告則有兩條，一是囤地囤房不僅無(wú)法獲得土地，更無(wú)法獲得貸款；二是房?jì)r(jià)高就要嚴格清剿增值稅。這兩條盡管沒(méi)有新意，卻再度顯示了調控決心。

　　十一前，房產(chǎn)調控再露崢嶸，顯然是緊急應對十一期間可能反彈的樓市。這次調控并不是超出國十條，但政策的空間還很大。該負責人稱(chēng)，進(jìn)一步提高杠桿率，繼續去投資化將仍是下一步調控的主旋律。

　　【聲音】

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹

　　“這次調控算是核武器”

　　潘石屹向記者表示，這次政策的力度較大，算是任志強以前說(shuō)的“核武器”，波及面很廣，各種類(lèi)型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的面也大幅擴大。

　　他認為，按揭政策的效果是立竿見(jiàn)影的，首付款從兩成升到三成，意味著(zhù)投資杠桿從五倍縮短到三倍。

　　對于房?jì)r(jià)問(wèn)題，潘石屹表示，連續出臺的政策讓市場(chǎng)感覺(jué)到的是政府的決心。從這一點(diǎn)來(lái)看，如果房?jì)r(jià)調整效果達不到預期，政策還會(huì )繼續加碼，目前各個(gè)方面的政策基本已經(jīng)出了，但是都還可以進(jìn)一步加強執行力度，如首付可以繼續增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強

　　“提高首付影響大于加息”

　　陳國強認為，此次政策算是對國十條的進(jìn)一步完善和強化，并不是一次全新的政策體系，因此不能算是二次調控。如過(guò)去90平米以上房產(chǎn)本來(lái)就已經(jīng)是三成首付，房產(chǎn)稅也已經(jīng)在一些城市宣布要試點(diǎn)，對開(kāi)發(fā)企業(yè)的不規范行為也有約束，交易環(huán)節的稅收優(yōu)惠也已經(jīng)取消。

　　從政策的力度來(lái)看，應該是進(jìn)一步“擴大”，對樓市的影響會(huì )比較大。光提高首付一項，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購房需求。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì )有一些對策，如全款買(mǎi)房的行為還是沒(méi)有直接受到約束，而目前樓市的全款買(mǎi)房比例很高。

　　陳國強認為，這次對地方政府的壓力加大最為明顯———沒(méi)出細則的必須出細則，出了細則的要盡快完善，房?jì)r(jià)過(guò)高的要問(wèn)責。從這點(diǎn)來(lái)看，樓市價(jià)格繼續上漲的可能性很小了，如果再出現明顯上漲，不排除今后會(huì )出現地方政府主管領(lǐng)導丟官的案例。

　　某知名品牌開(kāi)發(fā)商北京公司負責人

　　“一些客戶(hù)可能會(huì )退房”

　　由于旗下項目近期即將開(kāi)盤(pán)，對于正好趕上的新政，該項目負責人表示，開(kāi)發(fā)商要以低調務(wù)實(shí)的態(tài)度來(lái)面對市場(chǎng)變化，而地方政府也要正視中央對待樓市的態(tài)度。

　　他預計，近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)會(huì )面臨按揭首付提高后的購房意愿減退狀況，一些資金不足的人會(huì )退訂或退房。由于8月份以來(lái)市場(chǎng)出現的交易量回升狀況主要是剛性需求支撐，熱銷(xiāo)樓盤(pán)的中小戶(hù)型比例很高，而三成首付正好擊中了這一點(diǎn)，預期近期的交易量會(huì )明顯下降，而價(jià)格的下降還有待觀(guān)察。開(kāi)發(fā)商短期會(huì )以相對穩定的價(jià)格來(lái)應對，先觀(guān)望再說(shuō)。

　　不過(guò)他表示，房地產(chǎn)調控力度也是有限度的，“一味打壓，無(wú)利可圖，誰(shuí)來(lái)蓋房子呢？以后的市場(chǎng)誰(shuí)來(lái)供應呢？”

　　組稿/本報記者 張家齊