國家有關(guān)部委近日分別出臺措施，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。昨天，央行網(wǎng)站公布消息，貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上。此前，90平米以下的首套住宅，首付款仍然最低可以享受20%的比例。財政部、國稅總局、住建部昨天也聯(lián)合發(fā)布通知，自10月1日起，個(gè)人購買(mǎi)首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　房產(chǎn)稅改革逐步擴大到全國

　　國家有關(guān)部委近日分別出臺措施，要求加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策措施的力度，要立即研究制定貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的實(shí)施細則。已印發(fā)實(shí)施細則的地區，要根據最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調整和完善。房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數。

　　住建部、國土部、監察部決定，對省級人民政府穩定房?jì)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責。對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責任。

　　加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴大到全國。加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jì)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。

　　二套房首付不得低于50%

　　根據更加明確的差別化房貸政策，央行和銀監會(huì )要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　此外，央行和銀監會(huì )明確要求各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買(mǎi)住房。對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款和貸款展期。對不認真執行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴肅處理。

　　央行和銀監會(huì )同時(shí)要求，繼續支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔中低價(jià)位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長(cháng)期貸款政策。

　　個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房稅收優(yōu)惠收緊

　　根據三部門(mén)發(fā)布的通知，房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅政策方面，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。此前規定，個(gè)人購買(mǎi)自用普通住宅，即可暫減半征收契稅。

　　此次調整還涉及個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。通知明確，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。通知要求，征收機關(guān)應查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。如因當地暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結果的，納稅人應向征收機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理。