這是一家具有外資背景的地產(chǎn)商在福建省廈門(mén)市島內建成的一大型高檔商品房社區（9月8日攝）。近期，我國樓市又頻繁閃現境外資本的活躍蹤影。 新華社記者 來(lái)建強 攝

　　據新華社電 近期，在歐美樓市前景慘淡的預期下，我國樓市又頻繁閃現境外資本的活躍蹤影。業(yè)內人士及專(zhuān)家指出，現階段，房地產(chǎn)領(lǐng)域調控正處于不斷加碼的關(guān)鍵時(shí)刻，我國對或明或暗流入樓市的外資監管仍存在諸多薄弱環(huán)節，須謹防其干擾調控成效。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)外資增幅轉正

　　9月上旬，在廈門(mén)出席第二屆中國國際地產(chǎn)投資交易會(huì )的部分業(yè)內人士透露，近期，國際資本大舉進(jìn)入亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，在我國房地產(chǎn)直接投資活躍。一是外資房地產(chǎn)企業(yè)增資明顯；二是大宗交易較頻繁。

　　據商務(wù)部統計數據顯示，從今年6月起，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資同比增幅開(kāi)始轉正，且增長(cháng)迅速。僅9月份，全國完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中，增資的達43家，新設立的有31家，這些數字均大幅超出過(guò)去3年的平均水平。

　　戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構在中國內地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線(xiàn)城市的投資正呈回升勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來(lái)自香港和新加坡的開(kāi)發(fā)商，以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。

　　房企海外融資百余億美元

　　業(yè)內人士分析，外資近期頻繁活動(dòng)，除了預期人民幣升值和看好中國房地產(chǎn)投資前景以外，國內開(kāi)發(fā)商大規模海外融資，導致外資“曲線(xiàn)”涌入。

　　據不完全統計，今年前8個(gè)月，金地集團、龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等30多家房企相繼推出海外融資計劃，融資規模達100多億美元。

　　國內房企海外融資存風(fēng)險

　　中國房地產(chǎn)指數研究院最新報告指出，國內房企獲取貸款難度加大，再融資全面收緊，只能加速構建多元化融資渠道，發(fā)行海外債券等成為融資選擇。

　　麥格里銀行集團中國區一位分析人士認為，中國房企海外融資是用高額利息換取，這吞噬了企業(yè)的利潤，潛藏債務(wù)風(fēng)險不容忽視。

　　■ 表現

　　1 外資房企增加直接投資

　　新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)，確定今年底前推出一個(gè)近10億美元的中國內地房地產(chǎn)基金�！斑@將是內地地產(chǎn)領(lǐng)域一只規模最大的外資基金�！毕愀鄹咩y國際有關(guān)負責人告訴記者，豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)2005年涉足內地房地產(chǎn)投資，目前已在北京等一線(xiàn)城市至少直接投資了4處高檔商業(yè)地產(chǎn)。

　　此前不久，美國私募股權投資巨頭佰士通集團與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團達成協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)大連一豪華酒店及高檔公寓項目。此消息被視為外資加速布局我國房地產(chǎn)的見(jiàn)證之一。

　　2 外資大鱷頻繁接手房產(chǎn)大宗交易

　　“近期，外資在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗交易也較頻繁�！毕愀鄹咩y國際有關(guān)負責人透露，今年7月，摩根士丹利將位于上海陸家嘴附近的一處高檔住宅項目出售給了摩根大通，成交價(jià)折合人民幣約12億元；與此同時(shí)，雅居樂(lè )地產(chǎn)控股有限公司以人民幣50多億元的價(jià)格將旗下公司30%的股權轉手給了摩根士丹利。

　　3 國內房企蜂擁海外融資

　　今年來(lái)，國內房企海外融資幾成蜂擁之勢。

　　4月，金地集團與瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理集團合作發(fā)起房地產(chǎn)基金，首期募集簽約金額約1億美元；6月，恒大地產(chǎn)通過(guò)私募股權的方式得到了5億多美元融資，主要投資者為香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林銀行等多家境外機構；8月，碧桂園發(fā)布公告，將針對海外市場(chǎng)發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據。9月28日，國內大型開(kāi)發(fā)商方興地產(chǎn)發(fā)布公告，公司擬發(fā)行5億美元長(cháng)期次級可換股證券，發(fā)行的可換股證券本金總額最多為6億美元。

　　■ 觀(guān)點(diǎn)

　　“用稅收等手段調控外資投機”

　　專(zhuān)家認為只有加強監管外資才能鞏固調控成果

　　浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權告訴記者，外資活躍態(tài)勢，推高部分城市房?jì)r(jià)的作用恐將顯化，這不利于國內產(chǎn)業(yè)結構調整及發(fā)展方式轉變。只有切實(shí)加強對外資的監管力度，才能鞏固房地產(chǎn)調控成果。

　　景乃權認為，首先要梳理外資投資房地產(chǎn)政策。此前商務(wù)部發(fā)布了《關(guān)于下放外商投資審批權限有關(guān)問(wèn)題的通知》，便利外資涌入各地房地產(chǎn)領(lǐng)域，當前亟待健全地方吸引外資入房地產(chǎn)的規定。其次，針對外資大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，采用稅收、信貸等手段調控外資投機。同時(shí)，房地產(chǎn)政策的制定，要考慮人民幣匯率改革進(jìn)程。

　　最后景乃權建議，針對目前外資流入房地產(chǎn)底數不清等問(wèn)題，要盡快建立健全信息系統和預警預報體系，及時(shí)掌握態(tài)勢，預防外資炒作。