在國慶長(cháng)假之前，有關(guān)部委再出重拳調控樓市，強調對違法違規房企暫停融資和購地，同時(shí)“重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調控，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

　　開(kāi)發(fā)商資金壓力加大

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍稱(chēng)，此次調控明確提出，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴厲。對開(kāi)發(fā)商而言，這意味著(zhù)一旦違規就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

　　統計數據顯示，已公布中期業(yè)績(jì)的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營(yíng)性現金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營(yíng)性現金流為負，說(shuō)明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。從負債來(lái)看也不容樂(lè )觀(guān)，這些地產(chǎn)公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者，事實(shí)上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來(lái)就已基本關(guān)閉了，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　長(cháng)江證券分析師蘇雪晶認為，近期雖有保險資金獲準進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的利好消息，但遠水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開(kāi)始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據及信托、基金等融資方式被廣泛應用。

　　樓市或再陷觀(guān)望期

　　北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使第二波觀(guān)望迅速形成，成交量有可能出現急剎車(chē)，很可能成為最近幾年來(lái)最“冷”的黃金周，市場(chǎng)將再度回歸理性。

　　多家機構分析師表示，新政策的出臺將使得購房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”地陷入觀(guān)望。開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷(xiāo)手段回籠資金。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭認為，這一波緊縮型調控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度降溫，10月份的市場(chǎng)表現將比9月份差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計將比8-9月份略有回落，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì )以盤(pán)整和小幅下跌為主基調。

　　本報綜合新華社電