�。乖拢玻谷胀�，國家多部委分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。包括將商品住房首付比例調整至３０％以上，調整住房交易環(huán)節的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內的一系列措施，在４月份調控政策的基礎上再次加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度�！懊悦！钡臉鞘性谛乱惠喺�策的影響下走勢如何，也開(kāi)始引發(fā)社會(huì )關(guān)注。

　　“銀十”可能泡湯

　　在４月份國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的四項舉措之后，從中央到地方，從國家部委到相關(guān)職能部門(mén)，一系列調控政策不斷出臺，在強大的政策壓力下，從５月開(kāi)始，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現成交量驟減的行情。

　　國家統計局每月發(fā)布的全國房地產(chǎn)運行情況數據顯示，到了６月，全國７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格由５月份的環(huán)比上漲０．２％，轉為６月份的環(huán)比下降０．１％，較５月回落０．３個(gè)百分點(diǎn)，出現了近１５個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉降。

　　不過(guò)這個(gè)數據上的“拐點(diǎn)”并沒(méi)有持續多久。隨著(zhù)８月的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎看到了政策的“底部”，在買(mǎi)賣(mài)雙方僵持了將近４個(gè)月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像突然被打了一針強心劑。部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現復蘇、回暖跡象，不僅成交量明顯反彈，價(jià)格亦開(kāi)始企穩，甚至出現小幅上漲。少數城市，如深圳和杭州新建商品房成交量已超過(guò)調控之前的水平。許多城市排隊購房現象重現。

　　國家統計局９月發(fā)布的數據顯示，８月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現了反彈跡象，包括全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住宅投資、銷(xiāo)售面積、土地購置面積等在內的多項數據都相比７月有不同程度的上漲。

　　在這輪來(lái)勢洶洶的反彈行情中，對樓市“報復性反彈”的擔憂(yōu)再次出現。隨著(zhù)傳統的“金九銀十”消費旺季的到來(lái)，樓市回暖的閘門(mén)是否會(huì )就此打開(kāi)？

　　“如果沒(méi)有９月底突然出臺的一系列政策，那么此前市場(chǎng)預計的‘金九銀十’行情也許真的就會(huì )成為現實(shí)�！北本┲性�地產(chǎn)的一位地產(chǎn)經(jīng)紀人認為。

　　事實(shí)上，就在新政策出臺前的兩周之內，北京已經(jīng)有大量新開(kāi)項目做好了入市的準備，抓住“金九銀十”的契機推盤(pán)，推高銷(xiāo)量、回籠資金，進(jìn)而為下一步的開(kāi)發(fā)和調價(jià)作準備基本上成為各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的共識。

　　悄然變化的市場(chǎng)預期

　　“在‘金九’已經(jīng)有所保證的情況下，再一鼓作氣拿下‘銀十’，再加上８月的成交量反彈，連續３個(gè)月的成交回升極有可能會(huì )對市場(chǎng)預期產(chǎn)生巨大的影響。根據以往成交量推高房?jì)r(jià)的市場(chǎng)規律，隨著(zhù)成交量的攀升，房?jì)r(jià)也會(huì )重新走入上升的軌道�！焙幽虾迫A置業(yè)集團董事長(cháng)張建新說(shuō)，就在這樣的時(shí)間節點(diǎn)，新的調控政策出爐了，這對市場(chǎng)預期的影響將會(huì )非常大。

　　“２９日晚的樓市調控，在很多人看起來(lái)并沒(méi)那么嚴厲，看似只是重申舊的政策，但其中傳達出的很多信息將會(huì )對市場(chǎng)預期產(chǎn)生顯著(zhù)的影響�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)綜合研究院院長(cháng)楊紅旭表示。

　　其實(shí)，就在９月２９日契稅、房貸、限售等政策或指導意見(jiàn)出臺的第二天，深圳市就緊急下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的補充通知》。根據２９日晚各部委發(fā)布的調控精神，深圳市在這份通知中制定了更加嚴格的限購政策，暫停在本市擁有２套以上（含２套）住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有１套以上（含１套）住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市１年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購房。不少專(zhuān)家認為，繼北京和深圳后，嚴格的限購政策很可能還會(huì )在上海、杭州等地出現。

　　楊紅旭表示，在這樣嚴厲的政策調控下，一線(xiàn)城市的成交量勢必受到較大的影響，四季度市場(chǎng)再度降溫，房?jì)r(jià)微跌的可能性大增。

　　“房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力有可能會(huì )隨著(zhù)新政策的執行而減退�！边@種市場(chǎng)預期也逐漸開(kāi)始在普通的購房者當中蔓延。

　　一位叫做陳凱的北京購房者告訴記者，９月３０日當天，他先后接到了此前看過(guò)的五、六個(gè)樓盤(pán)打來(lái)的銷(xiāo)售電話(huà)，邀請他在假期看房。銷(xiāo)售人員突如其來(lái)的熱情在陳凱看來(lái)是政策加力“逼”出的結果。在這種情況下他決定“再等等”，畢竟不斷出臺的政策顯示出決策層遏制房?jì)r(jià)的決心，房?jì)r(jià)很難“只漲不跌”了。

　　逐漸深化的地產(chǎn)調控

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房?jì)r(jià)出現理性回歸，但目前還沒(méi)有辦法準確量化出政策可能對成交量以及房?jì)r(jià)所造成的影響。后市如何要看調控政策接下來(lái)的走向，以及現有政策的執行效果。

　　業(yè)內人士普遍認為，不斷豐富和完善公共租賃住房政策、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，以及對銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀等機構監管的進(jìn)一步加強，將成為下一階段房地產(chǎn)調控的主要調控方向。

　　今年４月以來(lái)，國務(wù)院總理溫家寶和副總理李克強已經(jīng)先后多次強調了增加保障性住房、堅持房地產(chǎn)調控的重要性。９月３０日晚，在人民大會(huì )堂舉行的國慶招待會(huì )上，溫家寶總理在講話(huà)中再次提到：增加保障性住房供給，保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩定，讓經(jīng)濟發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。

　　楊紅旭表示，對于房地產(chǎn)價(jià)格，從去年１２月份“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”到最近的“保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩定”，表述上的變化既反映出房地產(chǎn)調控已經(jīng)取得的成績(jì)，也反映出調控逐漸向更深層次發(fā)展的趨勢。（羅宇凡、華曄迪）