北京樓市十一期間迎來(lái)集中放量，供應量短期內急劇增加，但受到十一前新政的影響，市場(chǎng)交易量反而相對慘淡。中原地產(chǎn)數據顯示，十一前后，北京共有17個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售，約有近7300多套左右的住宅入市銷(xiāo)售。截至昨天，北京樓市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，業(yè)內預測今年十一樓市將會(huì )以慘淡結束。

　　十一前后17個(gè)樓盤(pán)入市

　　9月，北京樓市迎來(lái)今年以來(lái)最為熱銷(xiāo)的一個(gè)月。隨著(zhù)交易量的高企，觀(guān)望的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極準備入市銷(xiāo)售，想借助樓市“金九”的熱銷(xiāo)，在十一取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。中原地產(chǎn)提供的數據顯示，9月28日—10月2日期間，共有包括華潤橡樹(shù)灣、中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、遠洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售。

　　按照北京樓市取得預售證后三天內必須開(kāi)盤(pán)的規定，上述樓盤(pán)必須在十一期間銷(xiāo)售。數據顯示，上述樓盤(pán)可以提供約為80萬(wàn)平米的供應，按照目前市場(chǎng)上單套平均面積約為110平米計算，十一期間，北京樓市至少約有7300多套新住宅入市。

　　相比去年十一期間，北京僅有8個(gè)樓盤(pán)入市的供應量來(lái)看，今年十一北京樓市的供應量確實(shí)增加不少。記者根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據對比發(fā)現，今年8月份取得預售許可證的樓盤(pán)才15個(gè)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)北京總經(jīng)理李巖指出，9月份的熱銷(xiāo)，讓開(kāi)發(fā)商們看到市場(chǎng)客觀(guān)存在的需求，都想趁著(zhù)9月市場(chǎng)局部回暖的東風(fēng)，在十一實(shí)現其樓盤(pán)的快速銷(xiāo)售。

　　10月成交量可能回低谷

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，雖然供應量短期增加，但銷(xiāo)售量并沒(méi)有出現開(kāi)發(fā)商預期的大增。

　　10月1日—3日，北京商品住宅期房的總簽約套數為349套，平均日銷(xiāo)售簽約量?jì)H為116套。而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。

　　多個(gè)業(yè)內人士表示，按照銷(xiāo)售慣例，9月份的熱銷(xiāo)應該傳導至10月。雖然有十一長(cháng)假外出旅游，購買(mǎi)者減少，以及銷(xiāo)售簽約滯后等客觀(guān)因素，但整體來(lái)看，今年十一期間的銷(xiāo)售量和供應量之間比例相差太大。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)負責人指出，十一前出臺的新政對購買(mǎi)者的影響巨大，國慶長(cháng)假將面臨新政后最慘淡現象。尤其是首付比例提高到30%�！跋鄬δ壳皠�(dòng)輒超過(guò)150萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，增加一成首付就需要15萬(wàn)元以上，對于剛需來(lái)說(shuō)只能暫停購房，而9月份簽約的一些最近火熱成交的郊區大盤(pán)，大部分為期房，很可能面臨需要補繳首付的影響�！�

　　該負責人表示，之前的熱銷(xiāo)很可能遇到退房潮。預計10月北京房產(chǎn)市場(chǎng)成交量將再次回到6-7月份的低谷，甚至有可能相比9月份下降60%。