面對再度加碼的調控新政，黃金周一線(xiàn)城市樓市人氣不減，市場(chǎng)會(huì )否再次走入越調越漲的怪圈？多位專(zhuān)家和業(yè)內人士在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，由于大型開(kāi)發(fā)商資金鏈仍處在安全狀態(tài)，期望通過(guò)抑制需求壓低樓價(jià)短期內可能性極小。站在有治標之策的現在，展望未來(lái)，中國樓市呼喚出現真正的治本之策。

　　大型開(kāi)發(fā)商“糧草”無(wú)恙

　　始自今年4月的本輪調控，除了旨在抑制需求端外，對開(kāi)發(fā)商的“源頭活水”也呈逐步收緊之勢，而開(kāi)發(fā)商的資金狀況對房?jì)r(jià)的走勢無(wú)疑具有更為直接的影響。數據顯示，雖然上半年各大銀行對開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款依然慷慨，但從三季度開(kāi)始，銀行對房企“關(guān)水喉”開(kāi)始“動(dòng)真格”。國家統計局數據顯示，1~8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44363億元，同比增長(cháng)35.0%，比前七個(gè)月回調4個(gè)多百分點(diǎn)。8月國內貸款921億元，環(huán)比下降4.66%，這也是三季度以來(lái)，連續兩個(gè)月減少，個(gè)人的按揭貸款也僅增長(cháng)3.5%。有開(kāi)發(fā)商人士就表示，銀行開(kāi)發(fā)貸款收緊已經(jīng)讓部分房企不得不勒緊腰帶。

　　“通過(guò)這輪調控，大型開(kāi)發(fā)商依靠市場(chǎng)銷(xiāo)售回籠資金，尚能渡過(guò)難關(guān)，但不少中小開(kāi)發(fā)商的形勢正越來(lái)越嚴峻�！睆V東一開(kāi)發(fā)商副總裁告訴記者。

　　上市公司半年報顯示，A股上市房企上半年銷(xiāo)售收入1201億元，累計負債超過(guò)7836億元，80多家房企資產(chǎn)負債率高達50%以上，有77家經(jīng)營(yíng)性現金流為負值。而萬(wàn)科的百億增發(fā)方案也宣告無(wú)疾而終，招商地產(chǎn)、世茂股份、華業(yè)地產(chǎn)以及蘇寧環(huán)球等增發(fā)再融資也紛紛叫停�！罢�常渠道融資行不通了，開(kāi)發(fā)商不得不另辟新徑，比如高息發(fā)債，信托融資，有的甚至斷臂求生�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商副總裁告訴記者。

　　然而，相對于中小開(kāi)發(fā)商，大型開(kāi)發(fā)商資金仍處在安全經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。由于適時(shí)加大供應量，市場(chǎng)在八九月回暖態(tài)勢明顯，大開(kāi)發(fā)商暫時(shí)仍沒(méi)有明顯的降價(jià)動(dòng)力。

　　正因如此，經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑就表示，三套房停貸短期內對成交量會(huì )有一定沖擊，預計十月成交量低于預期，但短期內對價(jià)格影響有限，不過(guò)受回暖行情影響而收窄的折扣優(yōu)惠有望繼續，當前調控的重心仍應放在增供應、收緊發(fā)展商信貸上。

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，不少專(zhuān)家和業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，雖然政策已經(jīng)警示未來(lái)將出臺“房產(chǎn)稅”等重拳，但近期出臺的可能性不大，一線(xiàn)城市特別是中心城區房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。

　　樓市調控呼喚治本之策

　　北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心主任、房地產(chǎn)百強企業(yè)北發(fā)投總裁杜猛在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，希望通過(guò)行政干預手段把買(mǎi)房者的需求壓下去，這是這一輪宏觀(guān)調控所采取的比較核心的措施，不過(guò)政策對炒房者并未實(shí)現有效遏制。

　　“這一次的調控絕不能半途而廢，否則，就會(huì )陷入以往調整所共同陷入的惡性循環(huán)當中，那就是調控，緊接著(zhù)遭遇報復性上漲，再調控，再遭遇報復性上漲�！倍琶驼f(shuō)。(文/記者賴(lài)偉行、張忠安、趙琳琳、李媛、賀涵甫、龔夷菲)