在國家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現井噴式暴漲，達到2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場(chǎng)預料。

　　據了解，在國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調控政策后第二天，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的補充通知》，明確在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)購房套數政策。規定深圳本市戶(hù)籍居民家庭限購2套住房。對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。暫停無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在深圳購房。

　　黃金周期間，記者在深圳舉辦的房地產(chǎn)秋季交易會(huì )上采訪(fǎng)發(fā)現，由于深圳市政府出臺限購令正逢節假日，許多市民對政府限購令具體內容并不知情。而多數參展商都表示了解限購令的詳細內容，也會(huì )在客戶(hù)簽訂合同或者協(xié)議時(shí)講明限購令的相關(guān)規定，防止一些不了解情況的客戶(hù)簽合同后辦不了手續，引發(fā)糾紛。其中一位知名房地產(chǎn)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“限購令公布太突然了，原以為至少要等到‘十一’以后出臺。限購令負面作用肯定很大，成交量會(huì )明顯萎縮�！保崳�

　　然而，在“雙限令”作用下，深圳“十一”黃金周新房成交量卻出人意料地呈現暴漲行情。深圳市規劃與國土資源委員會(huì )網(wǎng)站公布的數據顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng )今年以來(lái)新房成交量的最高紀錄。

　　有業(yè)內人士分析，雖然“雙限令”出臺，但是影響效果還未顯現。據了解，新樓盤(pán)一般從簽訂認購書(shū)到簽合同約需1周時(shí)間，深圳國土規劃部門(mén)公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，目前深圳“十一”黃金周銷(xiāo)售火爆主要是延續9月走勢。據深圳市規劃與國土資源委員會(huì )統計數據顯示，9月份深圳共銷(xiāo)售新房5416套，日均180套，與8月份相比成交量大幅增加82%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界在秋交會(huì )舉辦的“樓市回暖的真相論壇”上表示，國務(wù)院9月29日出臺房地產(chǎn)調控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常，應引起足夠的重視。根本原因可能是深圳的剛性需求太大，根據統計，深圳目前住宅總量約有150萬(wàn)套，僅僅能解決400萬(wàn)-500萬(wàn)人的居住問(wèn)題。而目前深圳常住人口總數超過(guò)1000萬(wàn)，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價(jià)格的上漲趨勢。

　　深圳市社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕認為，政策的出臺就是為了調節供求關(guān)系緊張的問(wèn)題，深圳樓市的成交量和均價(jià)仍然居高不下的根本原因在于政策執行的不到位。未來(lái)3個(gè)月深圳樓市的成交量和均價(jià)還是取決于政策的執行情況。 (記者 武彩霞)