中新網(wǎng)10月7日電 上海7日出臺樓市調控細則，決定暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數的政策。

　　上海市政府7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》說(shuō)，各區縣政府、各部門(mén)要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控一系列政策，切實(shí)采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。

　　《意見(jiàn)》說(shuō)，上海市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數的政策。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關(guān)于境外機構和個(gè)人購房管理的規定。對違反規定購房的，房地產(chǎn)登記機構不予受理房地產(chǎn)登記。

　　《意見(jiàn)》要求，各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買(mǎi)商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。嚴格執行國家有關(guān)規定，對非本市居民在本市購買(mǎi)商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。各商業(yè)銀行要認真執行國家有關(guān)部門(mén)制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買(mǎi)住房。

　　《意見(jiàn)》明確，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶(hù)家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。對為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房的，每戶(hù)家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對購買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

　　《意見(jiàn)》表示，按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項準備工作。

　　《意見(jiàn)》要求財稅部門(mén)嚴格執行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的規定。要按照稅法和有關(guān)規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷(xiāo)售價(jià)格確定土地增值稅預征率。住房開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售均價(jià)低于項目所在區域(區域按外環(huán)內、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預征率為2%；高于但不超過(guò)1倍的，預征率為3.5%；超過(guò)1倍的，預征率為5%。要會(huì )同有關(guān)部門(mén)重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

　　為增加普通商品住房供應，《意見(jiàn)》提出，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權證滿(mǎn)5年調整為滿(mǎn)3年。