隨著(zhù)各項經(jīng)濟調控措施陸續出臺，以及金融危機之后一系列經(jīng)濟刺激計劃成效日益顯現，“十一”黃金周期間車(chē)市和旅游業(yè)雙雙紅火，但一些地方的樓市卻在最新出臺的調控“新政”中出現新的變數。

　　10月7日，記者根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，無(wú)論是新房，還是二手房的成交量，均較節前大幅度下跌。分析人士表示，最新出臺的調控措施中，很多細則還需具體落實(shí)，現行政策是否能抑制房?jì)r(jià)上漲，則需觀(guān)察10月的樓市表現。

　　新房成交量大跌80%，但房?jì)r(jià)堅挺

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，10月1日—6日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，日均僅為130套。較國慶節前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超過(guò)80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅。

　　與此同時(shí)，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%，與9月同期相比跌幅也有94%。

　　“為遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國家有關(guān)部委9月底出臺‘五項措施’出臺，恰恰趕在了“十一”長(cháng)假前夕，這顯然針對的是8、9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的‘量?jì)r(jià)齊升’的快速回暖勢頭，從市場(chǎng)實(shí)際反映來(lái)看，起到了立竿見(jiàn)影的效果�！北本﹤�業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師說(shuō)。

　　然而，需要指出的是，樓市調整僅僅表示在“量跌”，房?jì)r(jià)并沒(méi)有下調。北京中原地產(chǎn)統計報告直言，“十一”期間，北京樓市部分項目逆勢漲價(jià)，依然熱銷(xiāo)。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，“十一”期間，萬(wàn)科北京旗下半島家園項目成交均價(jià)為15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上漲11%；而之前一直以17000元每平方米左右排號的遠洋新悅項目，“十一”期間價(jià)格為每平方米20000元，上漲17.6%。

　　調控細則待明確 效果待觀(guān)

　　無(wú)可置疑，房地產(chǎn)調控仍任務(wù)艱巨，其效果真正顯現，依賴(lài)于方方面面認真貫徹落實(shí)調控政策。

　　“雖然相比中秋假期，北京‘十一’樓市成交量有了明顯下調，但是目前的商品房成交價(jià)格依然處于高位，調控效果依然需要觀(guān)察10月份市場(chǎng)情況�！北本┲性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　據分析，今年4月開(kāi)始的房地產(chǎn)調控政策出臺4個(gè)月后，樓市出現反彈的主要原因就是部分地區、部門(mén)執行細則不力。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹曾分析指出，由于各地區對政策的落實(shí)不夠平衡，很多地方?jīng)]有出臺細則，執行力度和程度差別較大，間接地成為投資者尋找新的投資空間機會(huì )，投資性需求開(kāi)始向二三線(xiàn)轉移。另一方面，已出臺細則的地方在落實(shí)增大供應總量和保障性住房建設方面進(jìn)展還有差距，在信貸政策上有的地方也采取迂回性對策，比如對購買(mǎi)第三套住房不貸款，但通過(guò)消費性貸款仍可以用于購房。

　　由于出現上述情況，人們對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策落實(shí)的信心受到一定的影響。而這次多部委“五項政策”的適時(shí)出臺，對深化落實(shí)政策、切實(shí)鞏固調控成果將起到重要的作用。（于祥明）