深圳火爆 新房成交創(chuàng )出新高

　　新調控政策和深圳本地的“限購令”未能抑制深圳樓市的火熱，十一黃金周期間深圳新房市場(chǎng)成交火爆。據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交數據統計，假期前六天深圳共成交新房2313套，相當于去年同期的近四倍。其中10月1日和4日，新房成交更是分別達到656套和600套的天量，創(chuàng )下今年以來(lái)新房成交量的新高。

　　深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì )在此期間舉辦，中國證券報記者在現場(chǎng)看到，秋交會(huì )人山人海，很多深圳樓盤(pán)展臺前都排起了長(cháng)隊，項目模型被看房客團團圍住，就連周邊的惠州、東莞等外地樓盤(pán)的看房活動(dòng)也十分火爆。本屆秋交會(huì )參觀(guān)人數達20多萬(wàn)人次。

　　數據顯示，10月1日深圳新房成交量達到656套的天量，10月4日成交600套，10月3日成交了467套，10月2日成交了265套，僅5日和6日成交量低于200套。而在9月樓市回暖之時(shí)，日成交量也不過(guò)200套左右。成交量的大幅攀升，帶動(dòng)深圳房?jì)r(jià)止跌反彈，僅10月3日和4日成交均價(jià)低于20000元/平方米，10月2日成交均價(jià)高達26783元/平方米。秋交會(huì )上深圳本地參展項目幾乎沒(méi)有推出購房?jì)?yōu)惠，除萬(wàn)科的“6盤(pán)7天千萬(wàn)大禮天天送”比較引人注意，其他樓盤(pán)都只是保持常規折扣。

　　二手房市場(chǎng)方面，許多中介都比較繁忙，中國證券報記者在一家店面較大的中原地產(chǎn)地鋪看到，只有兩位業(yè)務(wù)員留守，其余都忙著(zhù)帶客戶(hù)看房。不過(guò)，他們認為，眼下雖然看房者多但真正購買(mǎi)的并不多，許多客戶(hù)因為樓市新政出臺而有所觀(guān)望，也有些客戶(hù)因為“限貸”和“限購”而只能放棄。

　　10月1日凌晨深圳出臺了“限購令”，深戶(hù)家庭限購2套住房；非深戶(hù)居民符合納稅社保要求的限購1套住房，不符合納稅社保要求的暫停在深圳購房。業(yè)內專(zhuān)家稱(chēng)，這與上半年出臺的相關(guān)通知共同構成了更嚴厲的深圳樓市細則。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界表示，深圳目前的供求關(guān)系決定了成交量和均價(jià)在短期內不可能大幅下滑。目前，深圳自有住房的比例大約為30%，這個(gè)比例遠遠低于北京和上海，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價(jià)格總體的上漲趨勢。

　　王世界認為，新政出臺后全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳出現了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常。雖然深圳國土委公布的新房每日成交信息有一定的滯后性，但從中能夠說(shuō)明深圳市民對樓市的信心。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳福田南區總監周木則認為，雖然未來(lái)幾個(gè)月交易量會(huì )跌，但房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲。僅從目前深圳房?jì)r(jià)看，各區都已經(jīng)達到最高點(diǎn)了。以南山區為例，八九月份前海規劃不僅拉動(dòng)了前海、后海一手房的價(jià)格，同時(shí)也拉動(dòng)了整個(gè)南山區的二手房?jì)r(jià)格。10月份這些熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)會(huì )比較穩，而且略有上升。