“樓市調控”成為今年十一黃金周的熱門(mén)詞匯。節前，房地產(chǎn)調控政策密集發(fā)布，繼房?jì)r(jià)統計改革調查、二套房貸執行情況調查、國土部住建部聯(lián)合下發(fā)問(wèn)價(jià)后，又宣布首套房首付最低提高至三成。

　　始自去年末今年初的這場(chǎng)房地產(chǎn)調控最為顯著(zhù)的特點(diǎn)便是“地根、銀根”齊出手，國土部、住房和城鄉建設部剛剛聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》，進(jìn)一步規范土地使用，相關(guān)部委就出臺了“緊銀根”的措施，除了重申限定居民購房套數、暫不發(fā)放三套及以上住房貸款外，明確指出“對貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上”，這意味著(zhù)，二成首付的優(yōu)惠政策已經(jīng)不再。

　　這些政策都影響了十一黃金周房屋成交量。上海的“假日樓市”可謂看得多買(mǎi)的少，搜房網(wǎng)數據監控中心分析師表示，9月29日二次調控新政出臺，規定貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到三成及以上，調控力度比以往更加嚴格，表明了政府調控樓市的決心。既可能使購房者更理性，也可能刺激更多開(kāi)發(fā)商推出優(yōu)惠措施“以?xún)r(jià)換量”，所以是否回暖還要看節后成交的表現。不過(guò)，北京和廣州這兩大城市的黃金周房屋成交量皆高于去年。

　　與首套房首付提高相呼應的，還有限購政策。國家發(fā)改委、財政部、國家稅務(wù)總局、國土部、住房和城鄉建設部在9月29日晚聯(lián)合發(fā)布的措施當中明確提出對部分地區進(jìn)行家庭購房數量限制。9月30日，深圳市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的補充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)，明確在本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)購房套數政策。通知指出，對于本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購房。對境外機構和個(gè)人購房，嚴格按照有關(guān)政策執行。

　　10月7日，上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》。該文件強調了一定時(shí)期內限定居民家庭購房套數，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)，同時(shí)規定將按銷(xiāo)售價(jià)格預征2%-5%土地增值稅。

　　至此，二輪房地產(chǎn)調控中的信貸政策、土地政策已經(jīng)基本落實(shí)，只是房產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征依然懸而未決。上海房地產(chǎn)調控意見(jiàn)沒(méi)有推出人們期待的房產(chǎn)稅，但是指出：“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項準備工作�！北緢笥浾� 李木子