國慶七天長(cháng)假“在雨中”結束。面對這么長(cháng)的假期，海南的開(kāi)發(fā)商都做足了準備，在一系列的優(yōu)惠讓利刺激下，市場(chǎng)并未見(jiàn)明顯起色，成交量可用十分慘淡來(lái)形容。據商報記者從相關(guān)部門(mén)了解，國慶長(cháng)假七天海南樓市成交量不足百套，面對陰雨天氣以及國家最新一輪的調控政策出臺，開(kāi)發(fā)商很期待的“金九銀十”最終成了鏡中花、水中月。

　　樓市讓利促銷(xiāo)多購房者寥寥

　　年初海南房?jì)r(jià)曾一度瘋狂上漲，在國務(wù)院出臺第一輪嚴厲調控政策后，出現了購房者與開(kāi)發(fā)商博弈階段，這個(gè)階段的最大特點(diǎn)是成交量低迷，這也一直是眾多開(kāi)發(fā)商急需解決的問(wèn)題，所以開(kāi)發(fā)商把商機瞄準了“金九銀十”傳統售樓旺季，但“金九(九月份)”卻無(wú)法帶來(lái)成交量的提升，因此開(kāi)發(fā)商都做足了準備，瞄準國慶節假期這一重要的時(shí)機，以最大限度讓利來(lái)刺激市場(chǎng)。

　　但“人算不如天算”，記者了解到，許多開(kāi)發(fā)商選擇在國慶節這天開(kāi)盤(pán)，有不少開(kāi)發(fā)商分別拿出了一兩百套房來(lái)進(jìn)行低價(jià)促銷(xiāo)，原10000元/㎡的房?jì)r(jià)優(yōu)惠后為8500元/㎡，而且在裝修價(jià)格上也大大的優(yōu)惠。雖然前來(lái)看房的人數很多，但真正選擇購房的卻很少。

　　一位購房者李向東先生告訴記者，平時(shí)沒(méi)有時(shí)間看房，利用國慶放假來(lái)看一下，但是感覺(jué)房?jì)r(jià)依舊沒(méi)有松動(dòng)，所以他還是選擇繼續觀(guān)望，待到好的時(shí)機再選擇出手。而記者隨機采訪(fǎng)多位市民，多數與李向東先生想法一致——選擇持幣觀(guān)望，適時(shí)購入。

　　黃金周七天總簽約量不足百套

　　記者從相關(guān)部門(mén)了解到，國慶七天長(cháng)假海南樓市簽約量十分“冰冷”，簽約量不足百套，比中秋小長(cháng)假還少。

　　業(yè)內人士何先生向記者透露，這主要原因是目前購房者以及投機客對房地產(chǎn)沒(méi)有信心，海南的房?jì)r(jià)也較之前有所上漲，另外國家一再出臺的房地產(chǎn)調控措施，也讓房地產(chǎn)業(yè)迅速降溫。

　　再就是黃金周大雨不歇，許多的市民選擇蝸居在家不愿出門(mén)，這些因素都致使國慶黃金周無(wú)法起到帶動(dòng)旅游房地產(chǎn)業(yè)的作用。另外需要強調的是，”銀行暫停三套房貸，二套房貸也相對比較慎重“的新舉措也有很大的影響。

　　房?jì)r(jià)依舊高 市場(chǎng)低迷仍將繼續

　　記者對多個(gè)市縣進(jìn)行了走訪(fǎng)調查，如�？诂F代城，目前起價(jià)為9200元/㎡，晶瑩水岸起價(jià)為6500元/㎡，定安縣的牧嶼云天樓盤(pán)，起價(jià)為4888元/㎡，瓊海萬(wàn)泉森鄰起價(jià)為6300元/㎡。

　　記者綜合數據了解到，目前�？诘臉潜P(pán)價(jià)格基本處在8500元/㎡左右，定安縣的樓盤(pán)價(jià)格在4500元/㎡左右，瓊海樓盤(pán)價(jià)格在6500元/㎡左右，三亞則更高，基本處于18000元/㎡。

　　目前的價(jià)格居高不下，加上國家第二輪宏觀(guān)調控的影響，海南的樓市再次蒙上了一層陰影，房?jì)r(jià)不降調控無(wú)法撤出，這表明中央對房地產(chǎn)調控的決心，所以海南樓市低迷可能仍將繼續下去。

　　重拳調控沖擊銀十已“變質(zhì)”

　　9月29日，國家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調控新政“國五條”，在政策落實(shí)、信貸、稅收、供給、市場(chǎng)秩序5個(gè)方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。包括：首套房首付款比例調整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、貸款利率不低于基準利率1.1倍;各商業(yè)銀行暫停第三套房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款等。

　　國家有關(guān)部委再出重拳調控樓市，從“十一”黃金周開(kāi)始顯現效果。北京、上海等多地樓市的觀(guān)望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降。

　　海南房地產(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)，此次調控明確提出，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商違規將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力。

　　此外，該業(yè)內人士還表示，針對“金九”所帶來(lái)的成交量低的現象，“銀十”更為嚴峻，因為“銀十”是在國家出臺第二輪的宏觀(guān)調控的影響之下再運行，體系將遭到最大限度的沖擊。目前最主要的就是看地方政府怎么去執行調控政策了。就目前的大環(huán)境來(lái)看，海南房?jì)r(jià)極有可能回落到年初之前的低點(diǎn)。國際旅游島商報 記者吳長(cháng)策