沈陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監認為，所有的調控政策都不是針對沈陽(yáng)這樣的城市，從目前國內的情況看，沈陽(yáng)的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一直比較健康平穩，房?jì)r(jià)也不是很“離譜”。所以，無(wú)論什么樣的調控政策出臺，對沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響都不會(huì )太大，或者說(shuō)沈陽(yáng)房市不會(huì )出現劇烈的波動(dòng)�！昂螞r此次新政多是對前期政策的一個(gè)重申或從嚴，并沒(méi)有新的殺傷力特別大的政策出臺。這次新政策出臺之后，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)還會(huì )處于一個(gè)上漲的態(tài)勢中，不過(guò)上漲的速度肯定會(huì )放慢，不會(huì )像去年那么高。 ”

　　二手房成交量好于去年同期

　　新房?jì)r(jià)格的持續上漲，讓人們對沈陽(yáng)未來(lái)房?jì)r(jià)下降的預期降低，一些購房人將目光瞄向二手房，在“十一”黃金周期間，攪熱了二手房市場(chǎng)。

　　來(lái)自中國指數研究院9月百個(gè)城市房?jì)r(jià)指數調查顯示，9月沈陽(yáng)樣本平均房?jì)r(jià)已達5745元/平方米，環(huán)比8月漲幅達1.72%，比全國百個(gè)城市平均房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅0.70%高出一個(gè)百分點(diǎn)。

　　家住沈河區文萃路的李秀琴說(shuō)，她原本想給兒子在渾南買(mǎi)套房子，可今年以來(lái)渾南房?jì)r(jià)飆著(zhù)勁兒一路漲，現在一家人已經(jīng)放棄了買(mǎi)新房的想法，而開(kāi)始從中介尋找合適的二手房源。

　　李秀琴給記者算了一筆賬，買(mǎi)新房除了各種稅費外，還要交維修基金、物業(yè)費等不菲入住費，而且還要進(jìn)行裝修。渾南的房?jì)r(jià)普遍已達到六七千元一平方米，這樣的價(jià)位仍可以在沈河、和平買(mǎi)到十五年房齡以?xún)鹊姆孔�，而省了裝修、維修基金等一大筆費用。

　　東盛房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人楊瑞說(shuō)，節日期間看房的人不少，帶看量也較為可觀(guān)，沒(méi)有感覺(jué)到人們對二次樓市調控的畏懼，因為真正有需求的人還是會(huì )出手買(mǎi)房，而且沈陽(yáng)房?jì)r(jià)和國內同等城市房?jì)r(jià)相比，仍差一大截，這是二手房持續保持熱度的主要原因。

　　某品牌連鎖中介負責人表示，雖然尚未統計出所有門(mén)店“十一”期間成交量，但總體感覺(jué)好于去年同期，二手房?jì)r(jià)漲幅低于同期商品房，小面積二手房仍是部分經(jīng)濟條件不夠好的首次置業(yè)者的過(guò)渡之選。 (記者 金超 首席記者 胡海林)