國慶長(cháng)假，北京樓市出現了明顯的新政效應，二手房成交環(huán)比下跌近8成，商品房下調4成。中介抱怨十一期間看房的客戶(hù)有兩成爽約，市場(chǎng)再度陷入觀(guān)望。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，長(cháng)假7天，商品房除經(jīng)適房、限價(jià)房外，住宅總成交為986套，日均僅為141套，相比中秋小長(cháng)假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國慶長(cháng)假7天的成交量為282套，日均為40套，相比中秋小長(cháng)假的104套，下跌了62%。

　　業(yè)內人士分析，商品房簽約量依然較高，主要因為商品房簽約數據大部分反映的是之前的意向成交，雙方選擇在假期成交，“而二手房網(wǎng)簽量更能反映及時(shí)的市場(chǎng)狀況�！北本┲性�認為，二次調控影響了剛性需求購房者。4月份新政主旨為抑制投資投機，9月底的二次調控中，將首套房購房的首付額度改為三成，在一套住宅動(dòng)輒超過(guò)150萬(wàn)元的北京樓市，增加一成首付，就需要增加15萬(wàn)至20萬(wàn)元，許多已經(jīng)啃老透支需求的購房者只能選擇放棄。另外，二次調控也使得逐漸失去理性的市場(chǎng)再次開(kāi)始陷入觀(guān)望。

　　國慶期間，一些中低價(jià)位樓盤(pán)集中簽約，拉動(dòng)成交量上漲。9月下旬至10月2日，北京共有25個(gè)住宅項目取得預售許可證。其中僅長(cháng)陽(yáng)半島一個(gè)項目在國慶期間簽約就達到了157套。保利茉莉等也超過(guò)百套。項目熱銷(xiāo)的同時(shí)，部分樓盤(pán)價(jià)格飆升。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測表明，半島家園國慶期間成交均價(jià)15163元/平方米，相比第一期的13677元/平方米，上漲了11%。而之前一直以17000元/平方米左右排號的東五環(huán)外某項目，國慶期間均價(jià)為18500元/平方米。由于以270套房源積累了近4000意向購房者，供需比近1比15，依舊銷(xiāo)售火爆。西五環(huán)一項目的銷(xiāo)售均價(jià)也從節前的26306元/平方米升至28207元/平方米。

　　在新政影響下，不少購房者暫時(shí)放棄買(mǎi)房計劃。熒燦地產(chǎn)數據顯示，十一前預約看房的三百多組客戶(hù)中，兩成客戶(hù)未能如約看房。一位房產(chǎn)中介表示，客戶(hù)給出的理由除了十一期間另外安排了其他計劃之外，想等等看房?jì)r(jià)是不是會(huì )下跌則是其真實(shí)想法�！斑�有一些客戶(hù)雖然看房，但是卻表現出模棱兩可的態(tài)度，不說(shuō)買(mǎi)也不說(shuō)不買(mǎi)，與9月時(shí)積極購房的態(tài)度完全不同�！�

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，觀(guān)望情緒即使沒(méi)有在十月成交量上體現，也會(huì )延續在十一月到年底。偉業(yè)我愛(ài)我家預測，第四季度樓市成交量會(huì )有所下降，但是也很難再出現像五六月份那樣極度冷清的市場(chǎng)局面。第四季度的購房人群將以有迫切購房需求的自住型購房人群為主，人們在購買(mǎi)新房和二手房時(shí)也會(huì )更加理性。(記者 姚麗穎)