中新社北京10月8日電 題：樓市第二輪調控效果明顯 北京商品房銷(xiāo)量跌破八成

　　中新社記者 于立霄

　　在樓市升溫明顯之時(shí)，中國政府在國慶長(cháng)假前夕再次打出樓市調控“組合拳”，令排隊購房的盛況戛然而止�！笆�一”黃金周，北京新上市的樓盤(pán)遭遇意想不到的冷清場(chǎng)面，購房者再度陷入深度觀(guān)望期，民眾期待房?jì)r(jià)大幅下降。

　　今年的第二輪調控可謂是最嚴厲的，包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內容。其中，首付由原來(lái)的二成提高至三成，對銀行貸款購買(mǎi)者影響巨大。在北京輒近200萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，若增加一成首付就需要多交20萬(wàn)元，這對于大多數購房者不是小數目，一些剛性需求者也不得不暫停購房。

　　4月份，政府實(shí)施今年第一輪樓市調控，令市場(chǎng)業(yè)績(jì)慘淡。壓抑了四個(gè)多月的開(kāi)發(fā)商，本想在國慶期間搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多個(gè)商品住房項目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低價(jià)入市。

　　開(kāi)發(fā)商集中上市新樓盤(pán)的目的十分明確，就是想贏(yíng)得今年最后三個(gè)月量?jì)r(jià)齊升的局面。但是，新調控政策給開(kāi)發(fā)商潑了一盆冷水，第二波觀(guān)望潮迅速形成，成交量出現急剎車(chē)。

　　國慶長(cháng)假期間，北京樓市出現了調控后慘淡的景象。據最新統計數字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶前6天的3939套，跌幅超過(guò)了80%。

　　觀(guān)望的情緒也蔓延到了二手房市場(chǎng)。10月的前6天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%；與9月同期相比跌幅也超過(guò)了94%。此次調控比第一輪新政實(shí)施后的“五一”假期還要慘淡，創(chuàng )下了迄今為止的年內新低。

　　抑制房?jì)r(jià)暴漲、抑制投機性需求，政府出臺各項宏觀(guān)調控措施的效果正在逐步顯現。如果政府不及時(shí)打碎開(kāi)發(fā)商的“銀十”夢(mèng)，在未來(lái)的幾個(gè)月內，開(kāi)發(fā)商是否會(huì )面臨絕地大反彈的局面呢？

　　中國房地產(chǎn)最具影響力的獨立評論家牛刀坦言：“那個(gè)局面將是十分可怕的�！彼�認為，大量普通買(mǎi)房人將會(huì )幾代人借錢(qián)去為一套房子交首付，他們不會(huì )再相信政府在遏制房?jì)r(jià)上能有什么作為；而房子總是要住的，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，因此，傾家蕩產(chǎn)也會(huì )交一個(gè)首付。這樣形成了市場(chǎng)的普遍心理，中國再造多少房子也不夠，房?jì)r(jià)就會(huì )一直上漲。

　　坊間觀(guān)察家認為，中國政府這波調控樓市“組合拳”出臺，可謂及時(shí)精準，將助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。完