9月29日央行和銀監會(huì )出臺新的房貸政策后，各銀行已經(jīng)全面實(shí)施。記者昨天從工行、建行、招行、北京銀行等了解到，這些銀行已經(jīng)開(kāi)始按房貸新政嚴格審批、發(fā)放個(gè)人房貸。

　　據記者了解，建行總行在政策出臺的當天晚上就用最快速度層層通知，全面執行新的房貸政策。其他銀行也都在第一時(shí)間嚴格落實(shí)新政要求。對比4月17日出臺的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國發(fā)10號文)，此次新規在以下方面嚴格了許多。首先是首次購房，不論套型建筑面積是否在90平方米以下，首付都必須在三成以上。而此前，面積低于90平方米的首套房貸，首付還可以?xún)沙�；其次，對第三套及以上住房的貸款以及不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民都“一刀切”地暫停發(fā)放購房貸款。而此前這樣的要求都只針對“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”，同時(shí)商業(yè)銀行還可根據風(fēng)險狀況來(lái)決定。同時(shí)進(jìn)一步強調消費性貸款不能用于購買(mǎi)住房。

　　某大型銀行有關(guān)人士告訴記者，此前，北京地區的銀行已經(jīng)基本停止了第三套房的貸款，并且對不能提供有關(guān)證明的非本地居民也暫停房貸業(yè)務(wù)，所以這次影響較大的規定是首套房按揭首付比例提高到三成以上。如果購房者在政策出臺前已經(jīng)簽署了貸款合同，不會(huì )受新政影響，即使貸款還沒(méi)有正式下發(fā)，也不必補充首付。但如果還沒(méi)有簽署正式合同，就要嚴格按政策要求提供至少三成以上的首付。近期銀行工作人員會(huì )與首付兩成的首套房貸申請者聯(lián)系，具體商談貸款情況。估計客戶(hù)會(huì )有兩種應對措施，有的人可能因為無(wú)法提高首付而放棄購房，還有的人會(huì )選擇繼續申請貸款，但要提高首付，降低貸款的成數。(余美英 程婕 )