◆反方

　　樓市供大于求,限購還沒(méi)必要

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為,限購是特殊時(shí)期的特別政策,這種政策有正面作用,就是抑制投資性需求。但要注意限購令帶來(lái)的負面影響“限購會(huì )給人造成商品稀缺的印象,屬于計劃經(jīng)濟時(shí)代的做法,限購也會(huì )扭曲價(jià)格�！彼�建議,廣州要慎重考慮限購措施。

　　今年9月份廣州樓市出現月度成交超萬(wàn)套的火爆場(chǎng)面。但黎文江指出,廣州樓市目前仍處于供應大于需求的局面,只有在供不應求的時(shí)候才有必要出臺限購措施。據統計,廣州十區待售住房還有5.7萬(wàn)套。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商不會(huì )冒然漲價(jià)。為了完成今年的銷(xiāo)售任務(wù),年底前開(kāi)發(fā)商也將會(huì )有一系列促銷(xiāo)手段。

　　買(mǎi)家

　　轉用公積金購房

　　合富置業(yè)金碧一期分行主管陳桂芳表示,國慶期間工業(yè)大道南約有2-3成的買(mǎi)家因新政出臺而轉向觀(guān)望。

　　不過(guò),部分精明的買(mǎi)家會(huì )應新政的情況作出適當變通,有條件申請公積金貸款的買(mǎi)家會(huì )考慮從商業(yè)貸款轉為公積金貸款。據了解,天河五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少買(mǎi)家會(huì )考慮通過(guò)公積金購房。此外,還有部分已持有物業(yè)的購房者會(huì )選擇處理舊有物業(yè)后再購置新物業(yè)。

　　投資客

　　離場(chǎng)或一次性付款

　　投資客對“二次調控”的出臺較為敏感。在不少投資客出沒(méi)的熱點(diǎn)板塊,9月底之后投資客基本上已經(jīng)絕跡。合富置業(yè)天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板塊很多之前有意購房的投資客都開(kāi)始觀(guān)望了,這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

　　對于總價(jià)相對較低的物業(yè),部分投資者會(huì )轉為一次性付款。如黃埔、白云部分板塊一些受投資客歡迎的低總價(jià)小戶(hù)型物業(yè),所需資金不算龐大,即便貸款有阻礙也很容易轉成一次性付款。記者胡良光